10.08.2024

«Метриум»: В самую точку – 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке

«Метриум»: В самую точку – 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке

На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.

До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка – строительство новых ЖК в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Такой подход, приводивший к дисбалансу в развитии города, также часто называли точечной застройкой. В последние годы это понятие пережило эволюцию. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое. Теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
Сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 74 проекта точечной застройки (без учета элитного сегмента, где почти все дома относятся к клубному формату, который и является разновидностью точечной застройки). Подобные комплексы есть во всех округах. Большинство из них расположены в ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10).

Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 13 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 22 – к премиальному.

Среди проектов точечной застройки «старой» Москвы 11 находятся на начальном этапе строительства, 8 – на стадии монтажа этажей, 21 – в процессе отделки, а 34 – готовые новостройки. Из этого следует, что такого рода комплексы становятся все более дефицитным продуктом. В них продается всего 4775 квартир и апартаментов, что составляет всего 9,7% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса.
Абсолютным лидером по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов.
«Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы обойдется в среднем в 496,7 тысяч рублей. В остальных новостройках столицы недвижимость стоит на 5% меньше, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют. При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам. Расположение таких проектов зависит от наличия свободных участков под застройку: точечные проекты могут строиться как в районах со сложившейся инфраструктурой, так и рядом с парковыми зонами. Например, наш ЖК «UNO.Головинские пруды» на 455 квартир мы строим буквально в двух минутах от каскада Головинских прудов и усадьбы Михалково, а комплекс «EVOPARK Сокольники» возводим на берегу Яузы, в 300 метрах от парка «Сокольники»».
Как правило, точечная застройка ведется в урбанизированных районах, вдали от природных зон. Точечные проекты в шаговой доступности от парков и рек – настоящая редкость.
«В советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Ярким исключением является парк «Сокольники», вблизи которого никогда не создавалось крупных производств. Это обстоятельство не только благоприятно влияет на экологию, но и способствует преобладанию в районе Сокольники гармоничной точечной застройки. При этом цена метра в новых комплексах с квартирами бизнес-класса в этой локации стоит на 5,6% дешевле, чем в границах «старой» Москвы. Соответственно, проекты точечной застройки могут быть доступнее, чем масштабные аналоги. Такой эффект достигается благодаря высоким темпам строительства и, следовательно, сокращению ставки по проектному финансированию».

«Повышенная приватность – основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом (без учета элитного сегмента). Точечная застройка часто происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, что делает такие проекты более привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн».

Проекты точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы

ПроектДевелоперРайон / ОкругЧисло квартирЧисло корпусовСредняя цена 

кв. м, 

тыс. руб.

Массовый сегмент
WellbeCЗ ВэллбиКрюково / ЗелАО1081187,1
Citimix НовокосиноApsis GlobeНовокосино / ВАО1951275,1
Город dailyСЗ Град Инвест ДмитровскоеДмитровский / САО2161298,9
LesСЗ СпартакЯсенево / ЮЗАО3431290,4
Сигма СилиноSelfСилино / ЗелАО4732296,8
Сокольнический вал 1ПИКСокольники / ВАО4802354,9
Соседи 21/19СЗ ЖК 2/1Рязанский / ЮВАО4982378,6
KinetikUDS GroupЗападное Дегунино / САО5531463,6
Куркино 15MetrofondКуркино / СЗАО5822272,5
District 39ТрансстройинвестРязанский / ЮВАО6812321,7
Clementine Upside DevelopmentБибирево / СВАО6911226
Aist ResidenceГК МонАрхЧеремушки / ЮЗАО7541276,9
Бизнес-класс
Досфлота 10Galaxy GroupЮжное Тушино / СЗАО422478,5
The LakeГК ФСКСвиблово / СВАО1181636,1
Королева 13Патек Групп Останкинский / СВАО1251357,8
TwiceУправление делами президентаКунцево / ЗАО1362500,7
Monodom FamilySun DevelopmentЛефортово / ЮВАО1602318,4
Клубный дом РублевоСЗ УниверсальКунцево / ЗАО1641271,7
PrizmaФлэт и КоОбручевский / ЮЗАО1651419,5
СенаторТрансинвестконсалтингАлексеевский / СВАО1671516,9
OroStenoyКрасносельский / ЦАО1871626,5
Резиденция СокольникиТК Алладин Сокольники / ВАО2001376,9
Резиденции ЗамоскворечьеГК ОсноваЗамоскворечье / ЦАО2061533,8
Alcon TowerAlcon DevelopmentБеговой / САО2071496,7
Monodom LakeSun DevelopmentГоловинский / САО2372288,1
ВремяСИК Бэсткон Преображенское / ВАО2732398
West TowerГК ТаширОчаково-Матвеевское / ЗАО2801405,9
EVOPARK ИзмайловоГК ОсноваПерово / ВАО2891277,4
UNO СтарокоптевскийГК ОсноваКоптево / САО3071419
Дом на ЗоргеА101Сокол / САО3081476,4
ИнтонацияМангазея ДевелопментЩукино / СЗАО3082537,9
ОМСЗ Доходный ДомОчаково-Матвеевское / ЗАО3102435,4
Стремянный 2ГК СамолетЗамоскворечье / ЦАО3471543,4
Октябрьская 98ГК СамолетМарьина Роща / СВАО3601394,2
MyPriority Paveletskaya ГК ГранельЗамоскворечье / ЦАО3771598,1
Ренессанс494 УНРСокольники / ВАО3822633,2
Серебряный борSt MichaelХорошево-Мневники / СЗАО4261577,3
Stories на МосфильмовскойOctober GroupРаменки / ЗАО4292561,9
Very на Миклухо-МаклаяГК ОсноваОбручевский / ЮЗАО4403439,9
UNO Головинские прудыГК ОсноваГоловинский / САО4551422
B’aires СЗ ПрогрессЩукино / СЗАО4792454,8
ФизтехСити ГК ОсноваСеверный / СВАО4882273,3
Onyx Deluxe ГК ТаширЧеремушки / ЮВАО5331459,2
EVOPARK СокольникиГК ОсноваПреображенское / ВАО5441343,9
ShomeВелесстрой Фили-Давыдково / ЗАО5502541,2
EmotionГК ОсноваХорошево-Мневники / СЗАО5511417,5
ИнноваторМосреалстрой Раменки / ЗАО5872537,7
Мангазея на РечномМангазея / ДевелопментЛевобережный / САО6022415,3
ЛефортИнтерфлора (РСТ)Лефортово / ЮВАО6093416
Новоданиловская 8ГК СамолетДонской / ЮАО6543419,4
SokolnikiStoneСокольники / ВАО7643  490**
Malevich Концерн Крост Отрадное / СВАО7832387,1
                                Премиум-класс 
Голутвинский 10Частный девелоперЯкиманка / ЦАО1511286,5
Wellton Spa ResidenceКонцерн Крост Хорошево-Мневники / СЗАО571540,9
AheadVoshod Филевский Парк / ЗАО911598
VerdiGlincom Савеловский / САО1071462,4
Sole Hills Еврофармакол Мещанский / ЦАО1081728,9
King and SonsOctober GroupРаменки / ЗАО11711079,7
Deco ResidenceГК ТаширДаниловский / ЮАО1421538,6
ArtelStenoyПреображенское / ВАО1642544,7
OpusГК ПионерДаниловский / ЮАО172 1*1065,3
Glorax Premium БелорусскаяGloraxБеговой / САО1741569
Врубеля 4SminexСокол / САО1961657,2
Резиденция ТверскаяКоваксТверской / ЦАО2051745,2
DialogЦентр-ИнвестКрасносельский / ЦАО2102638,8
LogosSense Даниловский / ЮАО2551624,3
Kazakov Grand LoftColdyБасманный / ЦАО2831928,3
Red7ГК ОсноваКрасносельский / ЦАО2891846,2
LunarHutton DevelopmentГагаринский / ЮЗАО330 2*766,3
МонбланГалс-ДевелопментЗамоскворечье / ЦАО3411783,2
ChkalovIkon DevelopmentБасманный / ЦАО3962794,7
Dream TowersRegions DevelopmentНагатинский полуостров / ЮАО4713499,1
LegacyГК ТаширРаменки / ЗАО4781625
Дом 56Галс-ДевелопментБасманный / ЦАО5103502,5

 

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 9 октября 2024 года