10.07.2025

Intermark ГН. Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд рублей. При том, что объем предложения на текущий момент не сильно отличается от объема предложения 5 лет назад, совокупная стоимость всех пентхаусов Москвы увеличилась на 63 млрд рублей и на конец июня оценивается в 110 млрд рублей, что более чем вдвое превышает показатель 2020 года. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млрд рублей, а самый дорогой пентхаус в Москве можно купить за 6,9 млрд. рублей. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования рынка пентхаусов за последние 5 лет.

Средняя цена элитного пентхауса в центре Москвы за последние 5 лет удвоилась и установила новый рекорд в 2,2 млрд рублей. Для сравнения, в июне 2020 года средняя цена пентхауса в премиальном сегменте составляла 1,1 млрд рублей. При этом объем предложения остался практически на том же уровне: сегодня на рынке в продаже находится 50 пентхаусов, тогда как в 2020 году можно было выбрать из 43.

В результате был установлен новый исторический рекорд — совокупная стоимость всех элитных пентхаусов Москвы на начало июля 2025 года составила 110 млрд рублей или $1.40 млрд., что на 63 млрд рублей выше, чем в июле 2020 года. За 5 лет этот показатель также вырос более чем в два раза.

«Учитывая рекордный рост цен на рынке элитного жилья, неудивительно, что столь стремительно выросли цены и на самое дорогое и уникальное предложение — пентхаусы. Этот тип недвижимости относятся к редкому формату, объем доступных для покупки вариантов ограничивается всего несколькими десятками предложений. Редкость и уникальность пентхаусов, в том числе поддерживает спрос на них. При этом рынок пентхаусов стал более интересен тем состоятельным покупателям, которые ранее приобретали подобное ультрадорогое жилье в мировых столицах, а сегодня переключили внимание на Москву, — объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». — Сегодня стоимость элитных пентхаусов в расчете на квадратный метр превышает средние цены на квартиры в тех же проектах в 2,5-3 раза»

Если рассматривать динамику средней цены квадратного метра на рынке элитных пентхаусов Москвы, то за 5 лет она выросла на 52%. Средняя цена 1 кв.м пентхауса в элитном проекте на начало июля 2025 года составляет 4,1 млн рублей, тогда как в 2020 году квадратный метр оценивался в 2,7 млн рублей. «Сегодня по ценам пентхаусов 2020 года можно позволить себе лишь рядовую квартиру в новом элитном проекте, да и то далеко не в каждом», — говорит Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

На рост бюджета покупки элитных пентхаусов также повлияло изменение площадей. Так, средняя площадь элитного пентхауса, находящегося сегодня в продаже составляет 530 кв.м, что на 100 кв.м больше, чем это было 5 лет назад. Таким образом, с 2020 года площади в таких объектах увеличились на 23%.

«После пандемии требования состоятельных клиентов к жилью начали меняться: покупатели стали интересоваться более просторными квартирами, это коснулось и сегмента пентхаусов. До 2020 года наблюдался скорее обратный тренд, — пентхаусы уменьшались в размерах, и нередко приобретались с целью статусного владения, реже для проживания. В итоге на рынке появлялись пентхаусы площадью 100-120 кв.м и больше представляли собой статусную квартиру на верхнем этаже элитного дома с небольшой террасой, а иногда и вовсе без нее. По факту, сама концепция пентхаусов теряла свое значение, — объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – Сегодня покупатели рассматривают пентхаусы как объекты для проживания, в том числе и большой семьей. Навстречу новому требованию застройщики стали увеличивать площади подобных объектов и возвращаться к классическому пониманию концепции пентхауса, уходя от компактных вариантов».

Минимальная стоимость пентхауса на рынке элитной недвижимости Москвы сегодня составляет 700 млн рублей, с таким бюджетом можно приобрести статусный объект площадью 158 кв.м. Самый дорогой пентхаус столицы сегодня оценивается в 6,9 млрд рублей.