23.07.2025

Rariteco: Доля элитных новостроек с отделкой за год сократилась в 2 раза

По наблюдениям аналитиков Rariteco, во втором квартале 2025 года доля квартир и апартаментов на рынке элитных и делюкс новостроек Москвы составила 15%, что в два раза меньше, чем годом ранее. Параллельно с этим наблюдается увеличение предложения высокобюджетных объектов без отделки или с отделкой white box.

В июне 2025 года на рынке первичной элитной и делюкс недвижимости Москвы застройщики предлагали 2,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом только 15% из них имели полную отделку от застройщика. Для сравнения, в июне 2024 года доля таких предложений составляла 31% от всего объема высокобюджетного жилья.

Одновременно за последние 12 месяцев увеличилась доля высокобюджетной недвижимости без отделки: в июне 2025 года этот показатель достиг 69% от общего числа предложений, в то время как в июне 2024 года застройщики предлагали без отделки 62% объектов.

Помимо этого, возросла доля элитных новостроек с предчистовой отделкой (white box): в июне 2025 года она составила почти 17% от общего предложения, в то время как годом ранее этот показатель равнялся 7%.

В абсолютном выражении в июне 2025 года количество высокобюджетных квартир, апартаментов и других типов недвижимости с отделкой составило 316, в то время как в июне 2024 года их было 522. Таким образом, предложение сократилось на 40% за год. Одновременно с этим, число объектов без отделки выросло до 1,4 тыс., увеличившись на 36% по сравнению с 1,1 тыс. годом ранее. Количество новостроек элитного и делюкс-сегмента с отделкой white box увеличилось в три раза, достигнув 348 единиц против 118 годом ранее.

Аналитики Rariteco подсчитали, что количество проектов на высокобюджетном рынке с полной отделкой сократилось до 20 в июне 2025 года по сравнению с 27 в июне 2024 года. Количество проектов, предлагающих помещения без отделки, осталось практически неизменным: 37 в июне 2025 года против 38 в июне 2024 года. При этом число проектов с отделкой white box увеличилось: в июне 2025 года помещения с этим типом отделки предлагались в семи проектах высокобюджетного сегмента, в то время как в июне 2024 года их было всего четыре.

Также эксперты Rariteco проанализировали новые проекты высокобюджетного сегмента с точки зрения предлагаемых вариантов отделки. Из 13 новых проектов, появившихся в продаже в 2024-2025 годах, только в четырех застройщики предлагают полную отделку. В девяти комплексах продаются помещения без отделки, и в одном проекте предлагается отделка white box.

«Отделка от застройщика становится дефицитным продуктом на рынке высокобюджетных новостроек Москвы, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Прежде всего, это связано с ростом себестоимости премиальных материалов и самих отделочных работ, а также с трудностями в поставках определенных категорий товаров для ремонта и декора. Тем не менее мы наблюдаем большой интерес клиентов к отделке, особенно востребована возможность выбрать дизайн под себя. В нашем проекте «Золотой квартал» / Quartier d’Or в качестве дополнительной услуги мы предлагаем полную отделку лотов под ключ или вариант white box по запросу. Наш шеф-дизайнер поможет определиться со стилем будущего интерьера, который подчеркнет индивидуальность и характер владельца».

аналитика