29.07.2025

Итоги первого полугодия на рынке элитной аренды Петербурга

Резюме

▪ Вслед за снижением объема предложений этой весной, особенно на фоне майских праздников, число объявлений стало возвращаться на прежний уровень и сейчас соответствует значениям начала года. Часть объявлений, снятых с публикаций в апреле и мае вновь появились в июне. Вследствие этого, а также благодаря выходу на рынок новых предложений, число квартир для аренды выросло на 16% за последний месяц. В целом за последний год объем предложений увеличился примерно на половину (+54%).
▪ Несмотря на незначительное снижение спроса в июне (на 8%), уровень спроса продолжает показывать хорошие результаты: прирост на 17% за полугодие и на 42% за последний год.
▪ Центральный и Петроградский районы стабильно являются самыми востребованными и широко представленными локациями на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга – на каждый район приходится четверть из числа всех заключаемых сделок, схожую долю локации занимают с точки зрения распределения предложений. По итогам первого полугодия среди популярных у арендаторов районов можно так же выделить Приморский (12%спроса), Адмиралтейский (9%) и Московский (8%).
▪ Наиболее широко представленными на рынке и одновременно популярными остаются двух и трехкомнатные квартиры – свыше трети предложения и спроса.
▪ Средняя предлагаемая площадь квартиры по данным на начало июля составила 95 кв.м, что на 14% ниже значения в прошлом году. За последний год на 9% снизилась средняя площадь арендуемой квартиры, составив 92 кв.м.
▪ За год ставка аренды за 1 кв.м выросла на 10%, составив 2 060 руб./кв.м/месяц. В сравнении с прошлым годом предлагаемые ставки за 1 кв.м выросли либо остались на прежнем уровне во всех районах Санкт-Петербурга. Больше остальных локаций прирост цены за 1 кв.м отмечается в Курортном и Московском районах: на 33% и +22% соответственно. В Московском районе помимо ставки за 1 кв.м на схожий процент увеличилась и арендная плата за месяц – на 29% (с 123 000 руб. до текущей 158 300 руб./месяц). Однако средняя площадь квартир в предложении осталась почти без изменений – около 80 кв.м.
▪ По итогам первого полугодия 2025 года самая дорогая недвижимость для аренды представлена в Петроградском районе – средний бюджет предложения составляет здесь 237 300 руб./месяц.
▪ В Центральном районе Санкт-Петербурга также экспонируются одни из самых дорогих квартир. Средняя ставка аренды составляет в данной локации 186 000 руб./месяц.
▪ 178 000 руб./месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на июль 2025 года. За последний год на фоне снижения площадей ставка уменьшилась на 7%, однако в пересчете на 1 кв.м наоборот показала рост на 10%.
▪ 169 600 руб./месяц – средняя арендная ставка спроса, что примерно соответствует значению прошлого года. Цена за 1 кв.м при этом выросла на 11%.