20.08.2025

«Метриум»: Рекордные показатели элитного рынка Москвы

Максимальная цена квадратного метра в Москве приблизилась к 10 млн руб., подсчитали эксперты «Метриум». Это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Еще год назад показатель составлял порядка 6 млн руб. Стоимость самой дорогой квартиры столицы в открытой продаже сегодня превышает 7 млрд руб.

По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке элитного сегмента Москвы по итогам июля 2025 года представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. Средняя цена кв. м в элитных новостройках столицы к концу июля составляет 2,4 млн руб. За год показатель вырос на 33%, то есть на 600 тыс. руб. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов московского рынка первичного жилья.

Самый дорогой девелоперский проект столицы расположен в 3-м Обыденском переулке на Остоженке (Хамовники). Квадратный метр в этом клубном доме сегодня стоит в среднем 5,3 млн руб. А максимальная цена кв. м в одном из пентхаусов достигла уже 9,5 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю рынка для жилой недвижимости в открытой продаже. Столь высокие цены во многом связаны с эксклюзивным форматом финального пула жилья в комплексе – здесь продаются только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры.

«Пентхаусы, особенно в проектах делюкс-класса, это самые эксклюзивные квартиры, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or с пентхаусами и двухуровневыми сити-хаусами). – Подобный формат жилья выделяется не только увеличенной площадью, но и особенно высокими потолками, потрясающими видовыми характеристиками, свободными планировками либо неповторимыми дизайнерскими интерьерами, нередко – вторым светом, дровяными каминами, иногда даже отдельным лифтом. По сути, пентхаус – это полноценный «дом в доме», практически загородная резиденция в пределах мегаполиса. Учитывая все эти особенности, пентхаусы абсолютно оправданно стоят дороже других квартир, вопреки распространенной формуле «больше метраж – меньше цена». К тому же, пентхаусы всегда имеют определенную целевую аудиторию, не выходят из моды, так что их покупка точно служит надежным вложением средств».

Стоит отметить, что на первичном рынке Москвы по итогам июля представлено ровно сто квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. При этом, по данным «Метриум», год назад девелоперы реализовывали менее 50 таких помещений. Наиболее дорогая квартира на первичном рынке столицы сегодня стоит 7,3 млрд руб. (за 781,6 кв. м) против 2,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м) годом ранее.

«Значительное удорожание высокобюджетной первичной недвижимости связано прежде всего с высокой активностью инвесторов и дефицитом предложения в наиболее привлекательных локациях, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Кроме того, постоянно растут качественные характеристики девелоперских проектов. Влияет на ситуацию и сокращение числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования. В I полугодии 2025 года девелоперы Москвы вывели на рынок всего два элитных проектах против семи за аналогичный период 2024 года. Элитные недвижимые активы демонстрируют повышенную надежность. По уровню доходности многие из них значительно опережают банковские депозиты. Уверена, что первичное элитное жилье в ближайшей перспективе продолжат дорожать с опережением инфляции».