20.08.2025

Эксперт TYMY.Realty: предпосылок для роста цен на новостройки в России пока нет

Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников поделился прогнозом по динамике цен на жилье на первичном рынке.

Ситуация с ценами на новостройки сейчас напрямую зависит от рынка ипотеки, то есть, от кредитно-денежной политики Центробанка РФ, от условий банков по ипотечному кредитованию, которые постоянно меняются в режиме реального времени, что затрудняет на самом деле точное прогнозирование, говорит Александр Перевозников:

— В апреле 2025 года ЦБ выступил с инициативой запретить банкам комиссии при выдаче кредитов по программам льготной ипотеки. У многих к этому моменту комиссии были уже очень высокими – до 5—10% от стоимости квартиры, которые перечисляет банку застройщик. Логично, что большая часть этой комиссии в итоге включается в стоимость квартиры. Отмена комиссий повышает доступность покупки для людей, но снижает интерес банка к выдаче кредита, поскольку для многих льготная ипотека — откровенно убыточный продукт. При этом ситуация постоянно меняется в сторону ужесточения правил. Так, в начале августа Минфин снизил на 0,5 п.п. уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной ипотеке. Пока не могу точно сказать, как это отразится на спросе и ценах, банки только встраивают новое правило в свои программы, но вряд ли стоит ждать улучшений.

К слову, лето проходит для рынка новостроек достаточно неплохо, отмечает Александр:

— Даже несмотря на сезонный спад, рынок активен, спрос есть, сделки идут. Так, количество заявок в сегменте первичного жилья на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу TYMY, в июле 2025 года выросло на 37,8% к июню. Тренд продолжается в августе – по предварительным данным, мы идем на уровне июля. При этом с осени рынок недвижимости традиционно растет после сезона дач и отпусков, так что возможен дополнительный рост, если ситуация существенно не изменится. Интересной будет развилка в случае, если ЦБ примет решение о новом снижении ключевой ставки. Здесь мы увидим возможный отток платежеспособного спроса на вторичный рынок, где сегодня есть интересные цены и много вариантов в предложении. В общем, не думаю, что здесь есть предпосылки для роста. Наши аналитики пока сходятся в том, что предпосылок для активного роста цен на новостройки пока нет, и вряд ли они появятся в ближайшие несколько месяцев.