Право совместной собственности: объясняет столичный Росреестр
Квартира в новостройке, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, супруги имеют равные права на жилье, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о госрегистрации права внесена только в отношении одного из супругов, рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта участнику долевого строительства. Именно этот документ является правоустанавливающим — его застройщик направляет в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
«В установленном порядке право собственности оформляется на лиц, указанных в подписанном документе о передаче объекта долевого строительства. Однако нажитое супругами в браке имущество с момента приобретения автоматически является их совместной собственностью. Если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное, второй супруг будет являться сособственником в силу закона», — пояснила Елена Юрова.
Порядок, определяющий собственников в силу закона, также распространяется на продажу вторичного жилья. Заместитель руководителя напомнила, что для осуществления сделок с любым совместно нажитым имуществом потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Вместе с тем отсутствие такого согласия не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации, но в ЕГРН будет внесена запись о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруга.
Если запись в ЕГРН внесена только на одного супруга, оба или один из супругов могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимость в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта не внесены в ЕГРН.
К указанному заявлению также может быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если в Росреестр ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение такой сделки.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Контакты для СМИ
Пресс-служба
Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии (Росреестра) по Москве
+7 (495) 957-68-03
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
press@r77.rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
Мы в социальных сетях:
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
