25.03.2014

Выбор квартиры в Сыктывкаре

Сыктывкар – древняя столица Республики Коми, большой и красивый город, расположившийся на левом берегу реки Сысола. В Сыктывкаре проживает больше 240 тысяч человек. Город развивается, и население его постоянно растет. Как обстоят дела с жилищным рынком? Дороги ли квартиры в Сыктывкаре?

Рынок недвижимости Сыктывкара выглядит достаточно насыщенным предложениями. Вторичное жилье продается в диапазоне цен от 900 тысяч рублей за скромную «однушку» на окраине города, до 12 миллионов рублей за трехкомнатные апартаменты в центре. Ценовая «вилка» приведена в таблице ниже. Однако, стоит иметь в виду, что стоимость квартир зависит от ряда факторов, поэтому, обозначена только верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых можно приобрести жилье в сегодняшнем Сыктывкаре:

1-комнатная квартира

Вторичный рынок (мин./макс): 900 тыс. руб./4 550 тыс. руб.

Новостройка (мин./макс): 1 780 тыс. руб./3 500 тыс. руб.

2-комнатная квартира

Вторичный рынок (мин./макс): 1 400 тыс. руб./9 000 тыс. руб.

Новостройка (мин./макс): 2 950 тыс. руб./5 050 тыс. руб.

3-комнатная квартира

Вторичный рынок (мин./макс): 2 200 тыс. руб./12 000 тыс. руб.

Новостройка (мин./макс): 2 850 тыс. руб./7 200 тыс. руб.

В основу анализа предложений квартир на продажу легли данные популярных ресурсов по продаже и аренде квартир: avito.ru, rosrealt.ru и известного Портала недвижимости регионов России bn.ru.

Квартиры в Сыктывкаре предлагаются в разном состоянии, естественно, требующие ремонта и находящиеся в старых некомфортных домах, стоят дешевле. То же можно сказать и о месте расположения предлагаемого на продажу жилья. Новостроек в Сыктывкаре сегодня много, квартиры, продающиеся на стадии проектирования, не вошли в приведенную выше таблицу, так как в обзоре рассматриваются только варианты жилплощади в сданных в эксплуатацию домах.

Что же выбрать – квартиру после уже поживших в ней хозяев в доме не первой свежести или обратить взор в сторону новостроек? Смотрим таблицу ниже:

Квартиры

Плюсы

Минусы

Преимущества вторичного жилья

Невысокая цена, большой выбор квартир, можно выбирать квартиру в нужном районе, нет необходимости сразу делать ремонт, проще получить ипотеку или кредит на покупку квартиры.

Недостатки вторичного жилья

Площадь старых квартир меньше, особенно кухонь, коридоров и санузлов. Получить разрешение на перепланировку сложно. Наличие смежных комнат в большинстве проектов. Часто требуется замена всех коммуникаций.

Преимущества новостроек

Высокое качество строительства, лучшая тепло и звукоизоляция, большие площади. Есть возможность самостоятельно придумать планировку. Юридически оформление документов более надежное и быстрое. Приобретение жилья от застройщика может позволить сэкономить.

Недостатки новостроек

Квартира без чистовой отделки — въехать и жить в ней сразу не получится. Покупка на стадии строительства связана с большим финансовым риском. Высокая стоимость квартир по сравнению с вторичным рынком. Ограниченный выбор мест, так как новостройки редко возводят в давно благоустроенных районах. Отсутствие рядом инфраструктуры: магазин, детский сад, школа, поликлиника. Все это строят, как правило, позже.

Как видно, доводов хватает как «за», так и «против» в обоих случаях. Из этого следует, что рассматривая предполагаемую к покупке квартиру, стоит уделить время подробному изучению достоинств и недостатков, чтобы в дальнейшем не жалеть о неправильном выборе.