«Метриум»: Топ-10 самых доступных новостроек в старой Москве с вводом в 2022 году
В 2022 году в Москве введут в эксплуатацию дома с 4,6 тыс. квартир и апартаментов, что составляет всего 10% от общего объема предложения новостроек в столице. Средняя стоимость квадратного метра в почти готовых новостройках– 488 тыс. рублей против 456 тыс. в целом по Москве. Аналитики «Метриум» нашли для покупателей, которые не хотят долго ждать завершения строительства, наиболее доступные варианты со сроком сдачи в 2022 году.
Аналитики «Метриум» изучили рынок московских новостроек, которые находятся на завершающей стадии строительства и будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В таких зданиях всего 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Как правило, они дороже, чем новостройки в целом по рынку Москвы. В то же время покупателям не придется долго ждать ключей, а до завершения строительства стоимость новостроек обычно ниже, чем после введения здания в эксплуатацию, то есть клиенты могут еще сэкономить на такой сделке. Однако среди них есть отдельные помещения по доступным ценам.
Самый недорогой вариант жилья можно найти в Останкинском районе в комплексе апартаментов комфорт-класс «Легендарный квартал на Березовой аллее», где студия площадью 24,7 кв. м продается за 5,3 млн рублей. В апартаменте отделка не предусмотрена.
Далее следует апартамент эконом-класса в районе Аэропорт «Travelto Петровский парк». Здесь студия площадью 15,6 кв. м продается за 6,2 млн рублей. В апартаменте предусмотрена отделка.
Наконец, на третьем месте в рейтинге доступности апартамент в комплексе Air Space в Хорошевском районе – 17,6 кв. метров за 6,5 млн рублей.
В основном в ТОП-10 попали небольшие квартиры и апартаменты, у которых закономерно самые доступные цены. Наиболее просторный и доступный по цене вариант в почти готовых новостройках – квартира в ЖК бизнес-класса Stellar City (Можайский район) площадью 29,9 кв. м за 8 млн рублей. Она передается покупателю без отделки.
В шести из десяти помещений в рейтинге предусмотрена полная отделка, а в трех отделки нет. Единственный проект в рейтинге с предчистовой отделкой – комплекс комфорт-класса «Любовь и голуби» (Западное Дегунино). В этом комплексе можно приобрести студию площадью 20 кв. м за 7,4 млн рублей.
«Квартира или апартамент с отделкой white box может стать привлекательным вариантом для тех, кто ищет жилье в почти готовых новостройках, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – С одной стороны, после получения ключей клиенту не придется тратить много времени и денег на ремонт, потому что основные строительные работы в апартаменте с white box уже завершены. С другой стороны, в отличие от вариантов с готовой отделкой от застройщика, у покупателя жилья с предчистовой отделкой сохраняется возможность самим выбрать дизайн помещения, цветовые решения и т.п.».
«Покупка квартиры на завершающем этапе строительства имеет много преимуществ, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Прежде всего, такие квартиры могут подорожать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому клиент может сэкономить порядка 5% от стоимости аналогичной квартиры в готовом доме. Помимо этого, покупатель может визуально оценить готовность здания, его соответствие проекту и реальную готовность к вводу в эксплуатацию. Наконец, срок ожидания ключей для такого клиента будет в любом случае обозримым, даже с учетом возможной задержи в получении РВЭ, чем для покупателей, которые вкладываются на начальном этапе строительства».
Где купить самую недорогую квартиру в новостройке с вводом в 2022 году
Проект | Класс | Район | Мин. площадь квартиры/ ап-та, кв. м | Мин. стоимость квартиры/ ап-та, млн руб. | Отделка | Девелопер |
Легендарный квартал на Березовой Аллее | комфорт | Останкинский | 24,7 | 5 320 607 | без отделки | Д-Инвест |
Travelto Петровский Парк | эконом | Аэропорт | 15,6 | 6 240 000 | с отделкой | Travelto Development |
Air Space | комфорт | Хорошёвский | 17,6 | 6 500 000 | с отделкой | TPI Company |
Перовское 2 | комфорт | Нижегородский | 20,1 | 7 149 570 | с отделкой | ГК ПИК |
Любовь и голуби | комфорт | Западное Дегунино | 20,0 | 7 393 470 | whitebox | СМУ-6 Инвестиции |
Волжский парк | комфорт | Текстильщики | 19,5 | 7 425 600 | с отделкой | ГК ПИК |
Level Стрешнево | бизнес | Покровское-Стрешнево | 20,1 | 7 443 054 | без отделки | Level Group |
Аквилон Митино | комфорт | Митино | 23,5 | 7 882 353 | с отделкой | Группа Аквилон |
Stellar City | бизнес | Можайский | 29,9 | 8 000 000 | без отделки | ГК Ташир |
Октябрьское поле | бизнес | Щукино | 23,1 | 8 288 280 | с отделкой | РГ-Девелопмент |
Источник: «Метриум»
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”