23.12.2022

«Метриум»: Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

«Метриум»: Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания – 225 метров (68 этажей).

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась – с 34% до 22%.  

Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.

В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.

Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем – 205 тыс. рублей.

Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).

В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.

«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».

Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году

ПроектМакс. высота, м*Макс. этажностьРайонДевелоперСредняя стоимость, тыс. руб./кв. м**РВЭ
Level Южнопортовая224,768ПечатникиLevel Group388IV кв. 2025
Загорье152,744Восточное 

Бирюлёво

МФС-6205Сдан
Первый Дубровский114,4737ЮжнопортовыйПИК337II кв. 2025
Амурский парк99,9834ГольяновоПИК274IV кв. 2022 – II кв. 2025
Новое Очаково99,9732Очаково-МатвеевскоеПИК273IV кв. 2024
Тринити 299,9532Западное ДегуниноГК Гранель287III кв. 2023
Матвеевский парк99,933Очаково-МатвеевскоеПИК324VI кв. 2023 – III кв. 2025
Перовское 299,8733НижегородскийПИК284IV кв. 2022 – IV кв. 2024
Бусиновский парк99,8433Западное ДегуниноПИК272Сдан – III кв. 2024
PROFIT99,831НижегородскийГК Гранель318II кв. 2023
Сигнальный 1699,7934ОтрадноеПИК278IV кв. 2022 – II кв. 2025
Кронштадтский 999,7434ГоловинскийПИК325IV кв. 2022 – II кв. 2024
Кронштадтский 1499,7433ГоловинскийПИК333III кв. 2023 – III кв. 2024
Лосиноостровский парк99,7332МетрогородокПИК290I кв. 2024 – VI кв. 2024
Руставели 1499,5134БутырскийПИК345I кв. 2023 – I кв. 2025

*Максимальная высота корпуса по проекту

**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах

Источник: «Метриум»

Related Images:

Светлана Шестовицкая

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 29 марта 2024 года