«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале
На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 51,5% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года количество заключенных ДДУ выросло на 27,5%, объем реализованной площади – на 30,1%.
В I квартале 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 3,4 тысяч договоров долевого участия на 194 тысячи кв. м. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество ДДУ выросло на 29,1%, однако относительно I квартала 2022 года – снизилось на 40,2%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 30,1%, за год – уменьшился на 42,3%.
В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в бизнес-классе, по итогам января-марта 2023 года было заключено 51,5% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем IV квартала 2022 года (50,5%).
Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел некоторые изменения. Его пополнили четыре проекта: MyPriority Basmanny, Soul, «Дмитровское небо», «ЗИЛАРТ».
Лидирующую позицию за собой сохранил ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ». В I квартале 2023 года в нем было реализовано 175 квартир (в среднем 58 покупок в месяц). Это составляет 5,2% от общего объема сделок в бизнес-классе за первые три месяца 2023 года. Больше всего лотов продано в марте 2022 года – 91. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 547,5 тысяч рублей.
Вторую строчку занимает жилой комплекс Portland – проект застройщика Forma (подразделение корпорации «ПИК»). За январь-март 2023 года в данном комплексе продано 174 квартиры (5,2% от всех ДДУ) – всего на одну меньше, чем в «Острове». В среднем ежемесячно реализовывалось 58 квартир. Больше всего сделок заключено в январе – 78. Средняя цена квадратного метра в марте 2023 года составила 376,4 тысяч рублей.
На третьем месте расположился ЖК «Метрополия» от девелопера MR Group. По итогам I квартала 2023 года в нем было реализовано 164 лота (4,9% от общего объема заключенных сделок в проектах бизнес-класса за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 55 квартир, самый успешный месяц – март (78 ДДУ). По итогам I квартала квадратный метр в «Метрополии» в среднем стоил 304 тысячи рублей.
«Наибольшей популярностью пользуются жилые комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Чтобы оказаться в числе лидеров продаж в условиях высокой конкуренции, девелоперский проект должен по ключевым параметрам – квартирографии, архитектуре, внутренней инфраструктуре, благоустройству – быть, по сути, на сегмент выше, но в то же время оставаться доступным по цене. Вместе с тем стоит отметить, что сегодня снижается влияние фактора локации на предпочтения клиентов. Активное комплексное освоение территорий в столице постепенно повышает статус ряда удаленных районов».
Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2023 года составила 410,5 тысяч рублей. При этом в 10 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Метрополия» (304 тысячи рублей), наибольшая – в ЖК «Остров» (547,5 тысяч рублей).
Пять застройщиков – «ДОНСТРОЙ», Forma, Группа «ЛСР», ГК «ФСК» и Level Group – реализуют по два проекта из топ-15. Остальные девелоперы – MR Group, «РГ-Девелопмент», TEKTA GROUP, Группа «Эталон», ГК «Гранель» – возводят по одному проекту.
«Рост спроса на проекты бизнес-класса в I квартале 2023 года почти на треть свидетельствует об активном восстановлении спроса в сегменте, – резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – После объявления частичной мобилизации многие клиенты стали откладывать покупку или переориентировались на самый доступный – массовый – сегмент. Однако турбулентность конца 2022 года осталась позади, и россияне вновь готовы вкладываться в более дорогое жилье. Примечательно, что в 6 проектах из топ-5 есть корпуса на этапе котлована, сразу в 12 – на стадии основного цикла, т.е. возведения этажей. Комфортные цены в таких комплексах привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале 2023 года
| Проект | Район / Округ | Число ДДУ | Динамика спроса к IV кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте | Средняя цена кв. м. в марте 2023 года, тыс. руб. | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ▬ | Остров | Хорошево-Мневники / СЗАО | 175 | +54,9% | 5,3% | 547,5 |
| 2 | ▲ | Portland | Печатники / ЮВАО | 174 | +120,3% | 5,2% | 376,4 |
| 3 | ▲ | Метрополия | Южнопортовый / ЮВАО | 164 | +97,6% | 4,9% | 304 |
| 4 | ▼ | Символ | Лефортово / ЮВАО | 148 | +20,3% | 4,5% | 405,8 |
| 5 | ▲ | Sky Garden | Покровское-Стрешнево / СЗАО | 145 | +64,8% | 4,4% | 340,4 |
| 6 | ▼ | Shagal | Даниловский / ЮАО | 123 | +2,5% | 3,7% | 385,4 |
| 7 | ▼ | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 103 | -20,2% | 3,1% | 404,6 |
| 8 | ▼ | Ever | Обручевский / ЮЗАО | 99 | -4,8% | 3,0% | 381,9 |
| 9 | ▼ | Октябрьское поле | Щукино / СЗАО | 98 | +15,3% | 2,9% | 327,5 |
| 10 | ▲ | MyPriority Basmanny | Басманный / ЦАО | 91 | +122% | 2,7% | 453,6 |
| 11 | ▲ | Soul | Аэропорт / САО | 91 | — | 2,7% | 386,4 |
| 12 | ▲ | Sydney City | Хорошево-Мневники / СЗАО | 89 | +74,5% | 2,6% | 490,9 |
| 13 | ▲ | Дмитровское небо | Западное Дегунино / САО | 87 | +77,6% | 2,6% | 327,9 |
| 14 | ▲ | ЗИЛАРТ | Даниловский / ЮАО | 87 | +77,6% | 2,6% | 467,5 |
| 15 | ▼ | Level Причальный | Хорошево-Мневники / СЗАО | 80** | -29,8% | 2,4% | 454,2 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
**Столько же ДДУ заключено в проекте MyPriority Dubrovka, но в нем реализовано на 33,1% площадей меньше.
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
