«Метриум»: Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год).
Предложение
По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость квартир, руб. | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
СТ | 15,7 | 23,7 | 54,4 | 179 000 | 306 570 | 621 760 | 3 967 425 | 7 275 800 | 19 194 125 |
1К | 27,6 | 37,7 | 85,4 | 162 145 | 293 060 | 531 750 | 5 915 000 | 11 037 140 | 30 828 160 |
2К | 40,7 | 57,6 | 117,6 | 161 000 | 277 420 | 497 600 | 7 767 700 | 15 985 380 | 44 225 950 |
3К | 39,1 | 79,6 | 203,8 | 143 765 | 256 300 | 565 000 | 11 555 818 | 20 400 530 | 115 147 000 |
4К+ | 89,6 | 106,7 | 227,3 | 165 750 | 270 470 | 481 700 | 16 224 008 | 28 850 960 | 64 595 970 |
итого | 15,7 | 43,9 | 227,3 | 143 765 | 282 710 | 621 760 | 3 967 425 | 12 408 430 | 115 147 000 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
– Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
– «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”