19.07.2023

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

В I полугодии 2023 года на первичном рынке Новой Москвы было совершено на 15,4% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов сократилась на 3,5 п.п.

В новостройках Новой Москвы в I полугодии 2023 года было заключено 8,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 15,4% меньшее, чем в январе-июне 2022 года (10,1 тысяч сделок).

На долю 15 самых популярных новостроек ТиНАО приходится 82,6% (7,1 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 3,5 п.п. За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы обновился на 26,7%: его пополнили четыре новых проекта.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 231,8 тысяч рублей, что на 2,7% выше среднерыночного показателя в ТиНАО (225,7 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в ТиНАО из топ-15 представлено в жилом комплексе «Цветочные поляны Экопарк» – 174 тысячи рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Прокшино» – 267,9 тысяч рублей за кв. м.

Четыре застройщика – ГК «А101», ГК «МИЦ», ГК «Самолет», «ПИК» – реализуют по три проекта из топ-15. ГК «Абсолют» строит два комплекса, входящих в рейтинг, ГК «Стройком» – один.

Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Новое Внуково» от ГК «Самолет». С января по июнь 2023 года в нем реализовано 697 квартир (8,1% от общего количества сделок в ТиНАО за данный период). Среднемесячный темп продаж – 116 квартир. Больше всего покупок совершено в апреле – 143. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 221 тысячи рублей.

На второй строчке расположился жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». За I полугодие в проекте заключено 679 договоров долевого участия (7,9% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 113 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в январе – 129. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня составила 267,9 тысяч рублей.

Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Остафьево» от ГК «Самолет». В январе-июне 2023 года в нем было зарегистрировано 627 ДДУ (7,3% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 105 квартир. Самый успешные месяцы – апрель и май, когда было совершено по 147 сделок.

«Новая Москва – один из самых активно развивающихся градостроительных проектов в мире, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Здесь строятся метро, транспортные развязки, современная социальная инфраструктура. В то же время цены на первичное жилье в ТиНАО в среднем на 54,1% ниже, чем в исторических границах столицы. Это обеспечивает стабильный спрос на новостройки Новой Москвы, в том числе со стороны покупателей из регионов».

Топ-15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы в I полугодии 2023 года

		Проект	Поселение	Число ДДУ	Динамика спроса ко II полугодию 2022 г.	Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте	Средняя цена в июне 2023 г., тыс. руб./ кв. м
1	▲	Новое Внуково	Кокошкино	697	-6,7%	8,1%	221
2	▼	Прокшино	Сосенское	679	-31,6%	7,9%	267,9
3	▲	Остафьево	Рязановское	627	+18,1%	7,3%	211,4
4	▲	Саларьево парк	Сосенское	603	-2%	7%	230,4
5	▼	Бунинские луга	Сосенское	512	-39,5%	6%	239,1
6	▲	Середневский лес	Филимонковское	492	+25,8%	5,7%	186,2
7	▲	Цветочные поляны Экопарк	Филимонковское	469	+102,2%	5,5%	174
8	▼	Скандинавия	Сосенское	465	-50,5%	5,4%	255,5
9	▲	Эко Бунино	Сосенское	461	+97,9%	5,4%	207,6
10	▼	Первый Московский	Московский	429	+2,9%	5%	209,9
11	▼	Алхимово	Рязановское	417	-6,7%	4,9%	219,5
12	▼	Переделкино Ближнее	Внуковское	389	-25%	4,5%	236,1
13	▲	Дзен-кварталы	Сосенское	340	+58,1%	4%	235,8
14	▲	Цветочные поляны Сити	Филимонковское	252	+404%	2,9%	176,9
15	▲	Новые Ватутинки Заречный	Десеновское	244	+117,9%	2,9%	206,2