«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 10,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев).
Основные тенденции
Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20,6 тыс. лотов.
Относительно конца 2022 года, цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 руб.
Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.
Предложение
По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. – квартиры и 4,2 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.
Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I полугодии 2023 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | ORO | Stenoy | апартаменты |
| 2 | Level Бауманская | Level Group | квартиры |
| 3 | Upside Towers | Upside Development | квартиры |
| 4 | Обручева 30 | Группа ЛСР | квартиры |
| 5 | Дом на Зорге | А101 | квартиры |
| 6 | Very на Миклухо-Маклая | ГК «Основа» | апартаменты |
В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем – ЗАО (14%).
К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.
В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, -0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.
Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, -2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, -0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 кв. м – на 2 кв. м меньше, чем в конце 2022 года.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | ||||
| до 15 млн | 15–25 млн | 25–35 млн | 35–45 млн | 45+ млн | |
| до 30 | 10% | 1% | |||
| 30-50 | 11% | 19% | 2% | ||
| 50-70 | 15% | 9% | 1% | ||
| 70-90 | 4% | 8% | 4% | 1% | |
| 90+ | 3% | 4% | 6% | ||
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:
– N’ICE LOFT: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5,7 млн руб.
– Parkside: квартира площадью 21,5 кв. м за 6,3 млн руб.
– «Мираполис»: апартамент площадью 19,9 кв. м за 6,4 млн руб.
– «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 кв. м за 6,8 млн руб.
– «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 кв. м за 7 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8,1 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году – на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле – 1,7 тыс. штук, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
