25.07.2023

Какие элитные квартиры пользуются максимальным спросом на рынке аренды Арендаторы элитного жилья улучшают свои условия

Агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate провели исследование и выявили какие элитные квартиры стали наиболее востребованными по итогам первого полугодия 2023 года. На рынке наблюдается тенденция, когда арендаторы, пользуясь ситуацией, стремятся улучшить свои условия, снимая квартиры больших площадей, в центральных локациях, с большим количеством функциональных зон. Спрос растет, но рынок предложения еще не успел отыграть свои позиции, предлагая выгодные условия аренды, вызывая высокую ротацию клиентов.

В первом полугодии 2023 года наблюдается более высокая активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало июля текущего года спрос вырос на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, прирост с начала года составил 14%. Это отразилось и на количестве доступных к аренде квартир. По итогам первого полугодия мы видим сокращение объема предложения на 33% по сравнению с показателями годом ранее, а за полгода снижение составило 31%.

Средневзвешенный бюджет, по которому собственники хотят сдать свои элитные квартиры в Москве в начале июля 2023 года составляет 337 500 руб./объект/ месяц, что все еще на 6% ниже, чем в прошлом году. Однако благодаря активному спросу, с января по июнь этого года ставка продемонстрировала рост в 5%. Сделки в июне заключались со средним бюджетом 227 000 руб. за объект в месяц, это на треть выше показателя июня прошлого 2023 года, что также объясняется растущим спросом.

«В первом полугодии этого года мы наблюдаем тенденцию, когда арендаторы элитного жилья стремятся улучшить свои условия проживания, тем самым обеспечивая не только динамику сделок, но и повышая их качество, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. — Причина кроется в нескольких взаимодополняющих трендах: из-за серии санкций с рынка ушли иностранные арендаторы, высвободив достаточно большой объем качественного предложения, цена такого предложения при этом снизилась, а рынок аренды в целом в начале года уже почувствовал определенную стабилизацию, что позволило арендаторам снова строить планы на проживание в Москве. Пользуясь ситуацией, арендаторы стали рассматривать более просторные варианты квартир как по площади, так и по количеству комнат, также наблюдается определенная ротация по районам с переездом в более близкие к центру локации».

Самыми популярными стали квартиры с двумя спальнями, составив 36% спроса. Также востребованы были квартиры с одной и тремя спальнями – по 25% и 21% спроса соответственно. Отмечается высокая динамика на квартиры с 4 и более спальнями, количество таких сделок составило 17%, однако данный спрос ограничен предложением, число запросов по ним превышает количество качественных вариантов на рынке.

Отмечается тенденция увеличения интереса клиентов к просторным по площади квартирам. Средняя запрашивая площадь выросла за последние 6 месяцев на 20% с 110 кв.м в январе до 132 кв.м по итогам июня 2023 года. Увеличение средней арендуемой площади отразилось на изменении бюджета сделок в мае-июне 2023 года в большую сторону.

Самыми популярными районами этого полугодия у арендаторов элитного жилья стали Тверская-Кремль (13% из числа всех сделок с начала года), Ленинградский проспект (12% сделок) и Арбат-Кропоткинская (12% сделок). В данных районах было заключено совокупно почти 40% из числа всех сделок. Intermark Real Estate. Заметный интерес также отмечается к районам Ленинского проспекта 10% всего спроса по Москве, а также Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город – по 8% спроса соответственно. «Спрос в центральных районах помимо новых арендаторов активно генерируют клиенты, которые переезжают из менее популярных локаций Москвы в ЦАО. На рынке наблюдается ротация арендаторов, что также существенно влияет на структуру спроса. Так, за последнее полугодие количество сделок в ЦАО Москвы увеличилось на 6 п.п., составив долю 34%», — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды