25.07.2023

«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 6,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев).

Основные тенденции

На премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется высокий объем экспозиции. По итогам полугодия количество квартир и апартаментов в продаже выросло на +6,6% и составило 5,9 тыс. лотов.

Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,5% за полгода).

Предложение

По итогам I полугодия 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 59 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,9 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. С конца прошлого года число предложений увеличилось на 6,6%, а за 12 месяцев – на 21,2%.

В первой половине 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнили пять новых проектов с квартирами и апартаментами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2023 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	RUNOVSKY 14	Ziggurat Development	апартаменты
2	Дом Дау	Сумма элементов	квартиры
3	Deco Residences	ГК «Ташир»	апартаменты
4	Era	Tekta Group	квартиры
5	D’oro Mille	IQ Estate	апартаменты

Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 52,6% объема предложения), а также в центральном округе (19,7% рынка). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.

К концу I полугодия ряд корпусов получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений (10,3%, + 2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 14,3 п.п. и составило 12,4%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (60,5%, +10,2 п.п. за полугодие).

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 34,9% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец июня 2023 года их доля составила 5,4% (-1,3 п.п. за полугодие).

В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (56,3% вариантов, +6,4 п.п. за полугодие). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (27,8%, -5,5 п.п.), как и с чистовой отделкой (15,9%, -0,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Апартаменты в среднем дороже квартир, к концу полугодия разница между типами недвижимости выросла до 10%.

За полугодие премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,1 кв. м компактнее (78,6 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса почти не изменился и составил 47,6 млн рублей.

Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м		Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	до 20 млн	20–30 млн	30–40 млн	40–50 млн	50–60 млн	60+ млн
до 40	5%	4%	0%	0%	0%
40-60	6%	13%	5%	2%	1%	0%
60-80		7%	9%	5%	2%	1%
80-100		0%	5%	7%	3%	3%
100+			0%	1%	4%	17%

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:

– Mod: апартамент площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.

– «Резиденция Тверская»: апартамент площадью 28,9 кв. м за 13,2 млн руб.

– «Театральный квартал»: квартира площадью 29 кв. м за 13,4 млн руб.

– Symphony34: квартира площадью 26,2 кв. м за 14,2 млн руб.

– «Поклонная 7»: апартамент площадью 25,3 кв. м за 14,5 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:

– Snegiri Eco: квартира площадью 217,1 кв. м за 382 млн руб.

– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»: таунхаус площадью 424,3 кв. м за 356 млн руб.

– Neva Towers: апартамент площадью 203 кв. м за 311 млн руб.

– Lumin: апартамент площадью 192,9 кв. м за 286 млн руб.

– Capital Towers: квартира площадью 195,1 кв. м за 284 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%, а в годовом выражении – уменьшилась на 0,7%. Больше всего сделок было заключено в марте, апреле и июне – по 0,4 тыс. ДДУ.

Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В июне 48% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 43%.

Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является жилой квартал «Прайм Парк» в Хорошевском районе.

«Оживление на рынке премиум-класса во многом связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека – на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ».