«Метриум»: Доля жилья в проектах бизнес-класса с небоскребами превышает 40%
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2023 года достигло 32, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 18,5%. При этом доля квартир и апартаментов в проектах бизнес-класса с небоскребами достигла 42,1%.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2023 года в Москве девелоперы реализовывали 32 проекта бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 27 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 18,5%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 8 тысяч квартир, что на 29% превышает показатель конца 2022 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 40,4% до 42,1%.
Квадратный метр в проектах бизнес-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 430,9 тысяч рублей. За год средняя цена выросла на 2,2%. Средняя цена в сегменте равна 435,2 тысяч рублей, то есть на 1% выше, чем в проектах с небоскребами. Последние доступнее, так как себестоимость строительства высоток, как правило, ниже.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве – жилой комплекс «Обручева 30» от Группы «ЛСР», достигающий в высоту 199,9 м (60 этажей). Он находится в районе Коньково. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Обручева 30» – 492,6 тысяч рублей.
На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – жилой комплекс Wellton Towers от концерна «Крост», достигающий в высоту 199,75 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошево-Мневники. Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 370,8 тысяч рублей.
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс Will Towers (Раменки) от «УЭЗ», где предусмотрена максимальная высота 199,1 метров (55 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом комплексе – 341,4 тысяч рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс Upside Towers (Бутырский район) от Upside Development. Высота башни «Эльбрус» в первой очереди проекта составляет 198,95 м. Квадратный метр в этом небоскребе обойдется в среднем в 495,1 тысяч рублей.
На пятом месте расположен готовый ЖК D1 (Тимирязевский район) от MR Group. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей – 58. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 395,5 тысяч рублей. Стоит отметить, что в топ-15 самых высоких московских новостроек бизнес-класса входит еще два проекта MR Group – City Bay (8 место) и «Павелецкая Сити» (15 место).
«Небоскребы стали важной составляющей облика Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Они придают мегаполису прогрессивный футуристичный вид. Кроме того, такие здания позволяют формировать обширные придомовые пространства. Например, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. В стилобате комплекса открыты магазины, рестораны, бытовые службы. В жилом комплексе City Bay мы создаем многоуровневую набережную с амфитеатром, запланировали строительство школы, трех детских садов, медицинского центра и других объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь благоустройства двух очередей ЖК «Павелецкая Сити» составляет порядка 3 га, при этом 45% займут зеленые насаждения. Таким образом, концепция ликвидного высотного проекта неизменно представляет собой «город в городе» со всем необходимым для комфортной жизни резидентов».
«Бизнес-класс по итогам 2023 года укрепил статус самого высотного сегмента рынка новостроек Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в нем представлено больше всего небоскребов. Как правило, застройщики бизнес-класса реализуют масштабные проекты, в которых предусмотрено много социальной и коммерческой инфраструктуры, преимущественно, на нижних этажах высотных комплексов. Также клиентов привлекают видовые квартиры в привлекательных локациях».
Топ-15 самых высоких новостроек бизнес-класса в Москве в 2023 году*
№ | Проект | Max высота, м** | Max этажность | Район | Девелопер | Средняя цена, тыс. руб./кв. м*** | Сроки РВ |
1 | Обручева 30 | 199,9 | 57 | Коньково | Группа ЛСР | 492,6 | IV кв. 2026 |
2 | Wellton Towers | 199,75 | 58 | Хорошево-Мневники | Концерн Крост | 370,8 | Сдан |
3 | Will Towers | 199,1 | 56 | Раменки | УЭЗ | 341,4 | II кв. 2024 – II кв. 2025 |
4 | Upside Towers | 198,95 | 54 | Бутырский | Upside Development | 495,1 | III кв. 2026 |
5 | D1 | 191 | 59 | Тимирязевский | MR Group | 395,5 | Сдан |
6 | Level Мичуринский | 185,9 | 54 | Очаково-Матвеевское | Level Group | 443,3 | III кв. 2024 – II кв. 2025 |
7 | AFI Tower | 182,4 | 52 | Свиблово | AFI Development | 408,9 | II кв. 2024 |
8 | City Bay | 179,9 | 54 | Покровское-Стрешнево | MR Group | 361,8 | Сдан – I кв. 2027 |
9 | Событие | 178,44 | 49 | Раменки | Донстрой | 488,9 | Сдан – III кв. 2025 |
10 | Wave | 175,53 | 52 | Москворечье-Сабурово | Группа ЛСР | 354,9 | II кв. 2026 |
11 | Режиссер | 176 | 48 | Ростокино | ГК ФСК | 615,7 | IV кв. 2023 |
12 | Headliner | 175,4 | 53 | Пресненский | ГК Кортрос | 435,8 | Сдан – II кв. 2024 |
13 | Crystal | 170 | 47 | Хорошево-Мневники | Концерн Крост | 411,4 | Сдан – III кв. 2025 |
14 | Архитектор | 169,2 | 47 | Обручевский | ГК ФСК | 474,6 | IV кв. 2023 |
15 | Павелецкая Сити | 164,82 | 46 | Даниловский | MR Group | 555,4 | Сдан – IV кв. 2026 |
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”