28.01.2024

Разогретый спрос на элитное жилье лишил покупателей торга

Уровень торга на вторичном рынке элитной недвижимости достиг минимальных показателей за последние три года, а за год сократился в 4 раза. По итогам IV квартала средний размер скидки достиг уровня менее 2%. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте по итогам года выросла на 9% и составила 790 тыс. руб./кв.м. Такие данные приводят в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» по итогам анализа вторичного рынка премиального сегмента.
В IV квартале 2023 года рынок элитного жилья демонстрировал высокую активность и это не могло не отразиться на поведении продавцов вторичного рынка. Напомним, прирост сделок на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в последнем квартале года составил порядка 15%, а по сравнению с первым кварталом активность покупателей выросла на 40%.
«Наблюдая рост интереса к своим объектам, продавцы стали крайне неохотно предоставлять скидки, однако покупателей это не останавливало. Как следствие, величина торга опустилась до минимальных за три года значений и по итогам декабря составила порядка 1,8%», — говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Уровень торга всегда напрямую зависит от активности рынка. В последний раз столь сильное снижение показателя наблюдалось в 2021 году, когда рынок активно восстанавливался после периода пандемии. Но даже тогда средний размер скидки превышал текущий уровень. В первой половине 2022 года из-за резкого сокращения сделок, продавцы стали снова охотно обсуждать цену, пытаясь привлечь внимание покупателей. С конца II квартала 2023 года рынок начал восстанавливаться, каждый квартал показывая новый рост количества сделок, что повлияло на постепенный рост цен и снижение величины торга. К концу года торг опустился до рекордно низких показателей. Всего же с первого по четвертый квартал средний уровень дисконтов опустился с 7,9% (QI 2023) до 1,8% (QIV 2023), т.е. более чем в 4 раза.

По итогам покупательской активности в 2023 году, рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья за год составил 9% и по итогам года достиг значения в 790 тыс. руб./кв.м. Средний бюджет сделки во вторичном сегменте высокобюджетной недвижимости по итогам 2023 года составил 116.9 млн руб., что на 7,5% выше показателя годом ранее.

«Подобная динамика рынка может быть предвестником грядущего роста цен во вторичном рынке элитного жилья. Мы можем прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года цены в данном сегменте начнут заметно повышаться, а по итогам года рост цен может составить порядка 15-20%», — комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».