28.01.2024

Разогретый спрос на элитное жилье лишил покупателей торга

Разогретый спрос на элитное жилье лишил покупателей торга

Уровень торга на вторичном рынке элитной недвижимости достиг минимальных показателей за последние три года, а за год сократился в 4 раза. По итогам IV квартала средний размер скидки достиг уровня менее 2%. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте по итогам года выросла на 9% и составила 790 тыс. руб./кв.м. Такие данные приводят в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» по итогам анализа вторичного рынка премиального сегмента.
В IV квартале 2023 года рынок элитного жилья демонстрировал высокую активность и это не могло не отразиться на поведении продавцов вторичного рынка. Напомним, прирост сделок на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в последнем квартале года составил порядка 15%, а по сравнению с первым кварталом активность покупателей выросла на 40%.
«Наблюдая рост интереса к своим объектам, продавцы стали крайне неохотно предоставлять скидки, однако покупателей это не останавливало. Как следствие, величина торга опустилась до минимальных за три года значений и по итогам декабря составила порядка 1,8%», — говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Уровень торга всегда напрямую зависит от активности рынка. В последний раз столь сильное снижение показателя наблюдалось в 2021 году, когда рынок активно восстанавливался после периода пандемии. Но даже тогда средний размер скидки превышал текущий уровень. В первой половине 2022 года из-за резкого сокращения сделок, продавцы стали снова охотно обсуждать цену, пытаясь привлечь внимание покупателей. С конца II квартала 2023 года рынок начал восстанавливаться, каждый квартал показывая новый рост количества сделок, что повлияло на постепенный рост цен и снижение величины торга. К концу года торг опустился до рекордно низких показателей. Всего же с первого по четвертый квартал средний уровень дисконтов опустился с 7,9% (QI 2023) до 1,8% (QIV 2023), т.е. более чем в 4 раза.

По итогам покупательской активности в 2023 году, рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья за год составил 9% и по итогам года достиг значения в 790 тыс. руб./кв.м. Средний бюджет сделки во вторичном сегменте высокобюджетной недвижимости по итогам 2023 года составил 116.9 млн руб., что на 7,5% выше показателя годом ранее.

«Подобная динамика рынка может быть предвестником грядущего роста цен во вторичном рынке элитного жилья. Мы можем прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года цены в данном сегменте начнут заметно повышаться, а по итогам года рост цен может составить порядка 15-20%», — комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 20 мая 2024 года