Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Сибирский рынок жилья становится всё более неоднородным: Иркутск вырывается в лидеры по стоимости новостроек, Новосибирск теряет позиции, а Новокузнецк и Кемерово показывают устойчивый рост с относительно низкой базы.
Рынок жилой недвижимости в Сибирском федеральном округе (СФО) по итогам последнего квартала показал разнонаправленную динамику. Если в одних городах фиксируется резкий рост стоимости квадратного метра, то в других наблюдается снижение, прежде всего в сегменте новостроек. Вторичный рынок остаётся более устойчивым и реагирует на изменения значительно мягче.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средний рост стоимости квадратного метра в новостройках СФО составил 4,1%, тогда как «вторичка» показала минимальную положительную динамику на уровне 0,35%.
Новостройки: Иркутск — лидер роста, Новосибирск — в минусе
Самые заметные изменения пришлись на первичный рынок. Иркутск стал безусловным лидером по темпам роста: за квартал стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах увеличилась на 22,7%, до 170,5 тыс. руб.
Таким образом, Иркутск вышел на первое место по уровню цен в СФО, обогнав Новосибирск, который традиционно считался самым дорогим рынком региона.
Значительный рост отмечен также в Новокузнецке, где новостройки подорожали на 11%, до 159,3 тыс. руб. за м². В Кемерово средняя цена выросла на 5,8% (до 142 тыс. руб.), в Красноярске — на 5,5% (до 134,3 тыс. руб.), в Омске — на 3,7% (до 160 тыс. руб.), в Томске — на 3,4% (до 164,7 тыс. руб.).
Совсем иной тренд показали крупнейший рынок региона — Новосибирск, где цены на новостройки снизились на 7,9%, до 155,1 тыс. руб., а также Барнаул, потерявший 4,2% (до 139,5 тыс. руб.).
Вторичный рынок: стабильность с локальными колебаниями
На вторичном рынке динамика оказалась заметно скромнее. В целом цены колебались в пределах 1–2%. Рост зафиксирован в Барнауле (+2,3%, до 127,2 тыс. руб.), Новокузнецке (+2,1%, до 97,7 тыс. руб.), а также в Иркутске (+0,8%, до 138,3 тыс. руб.).
В других городах наблюдалось снижение, однако в пределах статистической погрешности: в Кемерово (–1,4%, до 110,1 тыс. руб.), Томске (–0,5%, до 122 тыс. руб.), Красноярске (–0,2%, до 128,2 тыс. руб.) и Новосибирске (–0,2%, до 134,4 тыс. руб.).
При этом во всех городах, кроме Новокузнецка, вторичное жильё остаётся дешевле новостроек. Минимальные цены на «квадрат» в СФО сегодня фиксируются именно в Новокузнецке — 97,7 тыс. руб., тогда как максимальные — в Иркутске (138,3 тыс. руб.).
Разброс цен на квартиры по СФО остаётся крайне высоким.
Наиболее доступное жильё можно приобрести в Кемерово — от 1,75 млн руб., а также в Новокузнецке — от 2,35 млн руб. В то же время верхние ценовые границы сделок достигают внушительных значений: в Новосибирске стоимость квартир доходит до 21,2 млн руб., в Иркутске — до 17,9 млн руб.
Лидеры роста и падения
Самое сильное удорожание новостроек зафиксировано в Иркутске, где цены за квартал выросли на 22,7%. В абсолютных величинах квадратный метр прибавил более 31 тыс. руб. Высокие темпы роста отмечены также в Новокузнецке (+11%) и Кемерово (+5,8%).
Напротив, в Новосибирске и Барнауле наблюдается снижение: в крупнейшем городе региона новостройки подешевели на 7,9%, а в Барнауле — на 4,2%.
На вторичном рынке ситуация значительно спокойнее. В большинстве городов изменения не превышали 2%. Лёгкий рост зафиксирован в Барнауле (+2,3%), Иркутске (+0,8%), Новокузнецке (+2,1%) и Омске (+0,1%). Незначительное снижение цен наблюдалось в Новосибирске (–0,2%), Красноярске (–0,16%), Кемерово (–1,4%) и Томске (–0,5%).
Разрыв в цене между новостройками и вторичным жильём в СФО остаётся значительным, но неоднородным по городам:
· максимальная разница зафиксирована в Новокузнецке, где квадратный метр в новостройке стоит на 61,6 тыс. руб. дороже, чем на вторичном рынке.
· схожая ситуация наблюдается в Омске (+46,8 тыс. руб.) и Томске (+42,7 тыс. руб.).
· минимальный разрыв отмечен в Красноярске — всего 6 тыс. руб., что делает цены на новостройки и «вторичку» почти сопоставимыми.
«Разница между новостройками и вторичкой на рынке недвижимости Сибири достигает рекордных 60 тысяч рублей за квадрат — это почти половина стоимости жилья в ряде городов. Такая ситуация создаёт давление на вторичный рынок», – комментирует Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».
Итоги: смещение центра тяжести
Анализ показывает, что рынок СФО становится всё более неоднородным. Иркутск выходит в лидеры по темпам роста и абсолютному уровню цен в новостройках. Новокузнецк и Кемерово демонстрируют ускорение роста с относительно низкой базы, что делает эти города перспективными для вложений. Томск и Омск сохраняют устойчивый рост при средних значениях стоимости.
Новосибирск, несмотря на статус крупнейшего города региона, столкнулся с заметным снижением цен в новостройках, хотя продолжает удерживать лидерство по верхнему ценовому сегменту. Барнаул показывает разнонаправленную динамику: снижение в новостройках и рост во вторичке.
По прогнозам Restate, в ближайшей перспективе новостройки останутся наиболее волатильным сегментом, формируя точки роста в отдельных городах, в то время как вторичный рынок продолжит задавать «среднюю температуру» для всего региона.
Все данные предоставлены компанией Restate.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
