Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
За последний квартал рынок загородного жилья раскололся: южные регионы и Петербург укрепляют позиции, Москва и промышленный Урал показывают снижение. По данным Restate, максимальные показатели роста цен на загородные дома превышают 20%.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate» на сентябрь 2025 года, рынок частных домовладений в крупнейших городских агломерациях РФ поделился по вектору роста на две почти равные части: в 9 городах цены растут, а в 7 — снижаются. Такой разброс отражает неоднородную ситуацию, сложившуюся в российских регионах: курортный юг и Поволжье активно набирают обороты, тогда как столица и Урал показывают снижение или стагнацию.
Средняя динамика по рынку всех 16 мегаполисов составила +1,9%, что говорит о стабильном умеренном росте, несмотря на локальное охлаждение в отдельных регионах.
Столицы: Москва снижается, Петербург держит цены
В Москве за квартал средняя цена домовладения снизилась почти на –1,8 млн руб. (–4,6%). Снижение связано не с падением интереса, а с избытком дешевого предложения в Новой Москве. Кроме того, традиционно самые дорогие дома Московского региона находятся не в городе, а в области.
Санкт-Петербург оказался устойчивее: здесь средняя цена выросла до 45,5 млн руб. (+3%). Средний максимум цены в северной столице достигает 302 млн руб. — рекорд для региональных рынков.
При этом на рынке можно найти эксклюзивные лоты по цене вплоть до миллиарда рублей, как. например, трехэтажный коттедж в Петроградском районе, на берегу Малой Невки.
Урал и Сибирь: локальная стагнация
В Екатеринбурге и Новосибирске рынок ведёт себя спокойнее. В Екатеринбурге зафиксирован умеренный рост цен +3,2%, средняя стоимость дома — 9,2 млн руб.
В Новосибирске наблюдается небольшое снижение –2,6%, средняя цена лота — 7,3 млн руб. Красноярск также демонстрирует стагнацию +0,7%, средняя стоимость дома — 7,2 млн руб.
По мнению аналитиков Restate, интерес к загородной недвижимости в этих регионах остаётся ограниченным, а диапазон цен колеблется в среднем от 7 до 45 млн руб., в зависимости от локации и типа объекта.
Поволжье: территория стабильности
Казань и Нижний Новгород укрепляют позиции. В Казани цены выросли на 6%, средняя стоимость дома — 13,8 млн руб., в Нижнем Новгороде рост составил 3,9%, средняя цена — 12 млн руб.
Это говорит о том, что рынок здесь становится всё более структурированным: появляются проекты в коттеджных посёлках, расширяется предложение в комфорт-сегменте.
Самара остаётся в стагнации –0,2%, но удерживает высокую планку средней цены — почти 14,9 млн руб., что сохраняет её в числе дорогих региональных рынков.
От Краснодара до Омска: пиковый рост
Главные «герои» рынка — Краснодар и Уфа, где показатель роста превысил 20%.
В Краснодаре средняя стоимость домов достигла 15,4 млн руб., рост составил +23,1% — один из самых высоких показателей по стране. Очевидно, местный рынок все еще находится под влиянием высокого сезонного спроса.
Уфа показала ещё более впечатляющий результат: +25,3%, при том что средняя цена остаётся относительно доступной — 5,8 млн руб. Это говорит о резком оживлении спроса и возможном перегреве сегмента.
Рост зафиксирован и в Омске (+14,5%), где цены, несмотря на доступность, активно подтягиваются к уровню других регионов.
Аутсайдеры рынка: Пермь, Челябинск и Воронеж
На Урале и в центральных регионах России наблюдается заметное снижение цен на загородные дома. Эти города можно считать аутсайдерами рынка по динамике.
- Пермь — средняя стоимость дома 8,5 млн руб., падение за год –19,4%, крупнейшее среди всех 16 агломераций. Основные причины — ограниченный спрос, рост предложения и слабое развитие премиум-сегмента.
- Челябинск — средняя цена 4,3 млн руб., снижение –17,5%. Рынок чувствителен к экономическим колебаниям, бюджетные дома теряют в цене быстрее премиальных объектов.
- Воронеж — средняя стоимость 7,6 млн руб., падение –5,9%. Ситуация менее критична, но отрицательная динамика сохраняется из-за ограниченного предложения коттеджных посёлков и снижения интереса к премиальному сегменту.
Итоги
Российский рынок загородной недвижимости становится всё более неоднородным, и началу осени на рынке сформировалось три абсолютно разных тренда:
- Рост: Уфа и Краснодар прибавили четверть стоимости за год, Омск — почти 15%. Это абсолютные лидеры, где спрос уверенно обгоняет предложение.
- Стабильность: Петербург, Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород держат плавный рост от +3 до +6%. Здесь рынок больше похож на ровный марш, чем на скачки.
- Падение: Москва и Воронеж показывают снижение, а в Челябинске и Перми оно стало значительным до –19% за квартал.
«Рынок загородной недвижимости находится под влиянием “высокого” курортного сезона. Спрос и цены на недвижимость в южных регионах и Поволжье заметно выросли. Тогда как Москва, напротив, корректирует свои позиции на рынке после перегрева», – комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Все данные от компании Restate
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
