Аренда в Поволжье: Казань в два раза дороже Пензы
В Приволжском федеральном округе аренда жилья за последний квартал заметно подорожала: рост зафиксирован почти во всех крупных городах региона. В лидерах — Казань, Нижний Новгород и Чебоксары, тогда как Тольятти и Киров показали снижение.
Рынок аренды жилой недвижимости в крупнейших городах Приволжского федерального округа (ПФО) по итогам последнего квартала продемонстрировал уверенный рост. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в 12 из 14 региональных центров зафиксировано повышение средних ставок аренды, лишь в Тольятти и Кирове наблюдается снижение.
В среднем по округу стоимость аренды квартиры выросла на 1,5 тыс. руб. за объект, что соответствует приросту около 5,7% за квартал. Медианное значение прироста оказалось ещё выше — +6,6%. Это позволяет говорить о достаточно широком и устойчивом росте, который затронул как крупнейшие города округа, так и средние по численности населённые пункты.
Лидеры рынка — Казань и Нижний Новгород
Наибольшие абсолютные ставки аренды сохраняются в Казани, где средняя стоимость найма квартиры достигла 41,2 тыс. руб. (+6,7%). Нижний Новгород, закрепившийся на второй позиции, вышел в лидеры по абсолютному приросту: +3,1 тыс. руб. за квартал (+9%).
В обоих городах фиксируется заметная сегментация: диапазон цен в Казани колеблется от 23 до 100 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — от 18 до 90 тыс. руб. Такая широта ценового поля отражает наличие сразу нескольких сегментов рынка — от массового до премиального.
«В Казани и Нижнем Новгороде высокие ставки формируются не только за счет студентов, но и благодаря развитию IT-сектора, где компании активно привлекают сотрудников из других регионов. Это создает устойчивый спрос на аренду даже при росте цен», – комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Рост в среднем сегменте
Уверенный рост показали также Уфа (+2,4 тыс. руб., +8,7%), Пермь (+1,9 тыс. руб., +6,4%), Саратов (+1,9 тыс. руб., +8,7%) и Набережные Челны (+2,5 тыс. руб., +9,7%).
Отдельного внимания заслуживает Чебоксары: при средней ставке в 25,9 тыс. руб. город показал одно из самых значительных относительных изменений — +11,4% за квартал. Аналогичный сценарий наблюдается в Пензе (+11,7%), где при сравнительно низкой базе (20,3 тыс. руб.) рынок отреагировал бурным ростом ставок.
«Мы видим, что рынки с низкой стартовой базой реагируют на любые изменения спроса быстрее, чем крупные центры. Чебоксары и Пенза — наглядный пример: рост аренды здесь превысил средние показатели по округу в два раза», – отмечает Евгения Домрачева.
Зона снижения: Тольятти и Киров
В то время как большинство рынков демонстрируют положительную динамику, два города округа показали снижение. В Тольятти средняя стоимость найма упала до 21,9 тыс. руб. (-2,7%), в Кирове — до 22,3 тыс. руб. (-2,8%). Эксперты объясняют это либо локальным избытком предложения, либо сезонным спадом спроса. По мнению аналитиков, такие корректировки не носят системного характера и могут быть временными.
Рейтинг доступности: самые высокие и низкие ставки аренды в ПФО
К самым дорогим городам региона относится Казань: здесь средняя ставка аренды превышает 41 тыс. рублей в месяц. Столичный статус, сильный спрос со стороны студентов и специалистов высокотехнологичных компаний делают рынок одним из самых «плотных» в ПФО. Вторым по стоимости идет Нижний Новгород, где средняя аренда достигает 37 тыс. рублей.
Вслед за ними расположились Пермь и Уфа (около 30–31 тыс. рублей), а замыкают пятерку Набережные Челны с показателем чуть ниже 29 тыс. рублей. Во всех этих городах ключевую роль играют промышленность, развитая инфраструктура и концентрация рабочих мест, что поддерживает спрос на аренду.
В числе самых доступных рынков остаются Пенза, Тольятти, Ульяновск, Киров и Оренбург. Здесь средняя стоимость аренды колеблется в пределах 20–23 тыс. рублей. На фоне более низкой деловой активности и ограниченной миграции населения эти города традиционно отличаются скромными ставками. Однако именно здесь зафиксирован заметный рост: например, в Пензе и Чебоксарах ставки прибавили более 2 тыс. рублей за квартал, что говорит о чувствительности рынка к малейшему увеличению спроса.
Таким образом, арендаторы сталкиваются с разрывом почти в два раза между Казанью и Пензой.
Факторы роста: спрос и сегментация
Аналитики Restate отмечают, что ускорение роста арендных ставок в Поволжье связано с несколькими факторами. Во-первых, структурный дефицит качественного предложения в среднем сегменте. Во-вторых, влияние оказывает миграция внутри страны: часть населения крупных городов перемещается по округу в поисках доступного жилья и рабочих мест. В-третьих, усиливается сегментация: в городах-миллионниках заметно растёт бизнес-сектор, где ставки превышают средние показатели по городу в два–три раза.
«Наши данные указывают на положительную корреляцию между уровнем текущих ставок и величиной прироста: чем дороже рынок, тем заметнее он растёт в абсолютных значениях. В то же время именно города с низкой базой (Пенза, Чебоксары) демонстрируют максимальные процентные темпы роста», – комментирует Евгения Домрачева.
Итоги
Рынок аренды жилья в ПФО по итогам квартала оказался в фазе роста. Большинство городов показали уверенное увеличение ставок, при этом в лидерах оказались как крупные центры (Казань, Нижний Новгород, Уфа), так и города с изначально низкой базой (Пенза, Чебоксары). Снижение зафиксировано лишь в Тольятти и Кирове, и аналитики считают это локальной коррекцией.
Все данные представлены витриной недвижимости Restate .
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
