Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок жилья ПФО сегодня движется разнонаправленно: Пермь и Пенза дорожают, а Казань и Чебоксары корректируют цены. По данным Restate, новостройки Приволжья за квартал прибавили в среднем 4,8%, вторичный сегмент остаётся стабильным с ростом всего 1–2%. Разрыв между сегментами при этом достигает рекордных 50%.
Приволжский федеральный округ продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику на рынке жилья. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», за квартал средняя цена квадратного метра в новостройках ПФО выросла на 4,8%, тогда как вторичное жильё прибавило лишь 1,2%.
При этом в отдельных городах Приволжья новостройки дорожают стремительными темпами — до 27,5% за квартал в Пензе и 21,5% в Перми, в то время как в Казани стоимость новых квартир снизилась на 18,2%, а в Чебоксарах — на 10,7%.
Новостройки: Пермь и Пенза вырываются в лидеры
В сегменте новостроек выделяются два безусловных лидера. В Пензе цены на новые квартиры подскочили сразу на 27,5%, достигнув отметки 119,8 тыс. руб. за м². Пермь также продемонстрировала впечатляющий результат: рост составил 21,5%, а средняя цена квадратного метра приблизилась к 182,5 тыс. руб. Аналитики объясняют такой рост сочетанием ограниченного предложения и высокой активности покупателей.
Сильная динамика зафиксирована и в Тольятти (+15,1%), Нижнем Новгороде (+7,7%) и Саратове (+8,0%). Эти рынки растут без резких скачков, но стабильно, что создаёт комфортные условия для долгосрочных инвестиций.
Казань и Чебоксары в аутсайдерах
Совсем другая картина наблюдается в крупных региональных столицах. В Казани цены на новостройки снизились на 18,2%, до 166,5 тыс. руб. за м². Это наиболее заметная коррекция по всему ПФО. Падение фиксируется и в Чебоксарах (–10,7%, до 118,4 тыс. руб.), а также в Кирове (–3,3%, до 138,3 тыс. руб.) и Ульяновске (–3,8%, до 111,2 тыс. руб.).
Аналитики связывают это с насыщением рынка: «В Казани объём новых проектов был высок последние годы, и сейчас покупатель выбирает осторожнее. Отсюда — спад цен и перераспределение спроса в сторону вторичного жилья», — считает директор по развитию Restate Евгения Домрачева.
Вторичный рынок: умеренный рост или стагнация?
Вторичный рынок в Приволжском округе подтверждает репутацию более предсказуемого сегмента. Его динамика заметно мягче и отражает скорее стабильность, чем рост.
Лучшие показатели продемонстрировали Тольятти, Пенза и Оренбург. В Тольятти цены увеличились на 4,2%, превысив 96,8 тыс. руб. за м². Пенза прибавила 3,5%, до 95,9 тыс. руб., а Оренбург – 2,7%, до 90,9 тыс. руб.. Во всех этих городах вторичка показывает плавное удорожание.
В большинстве других городов округа изменения остались минимальными. В Ижевске, Самаре и Набережных Челнах рост укладывается в 0,5–1%. По сути, это означает отсутствие колебаний: вторичный рынок остаётся на месте, сохраняя баланс.
Снижение цен зафиксировано только в Уфе (–3,3%) и Кирове (–0,2%).
Разрыв цен между новостройками и вторичкой
Как и в России в целом, новостройки в Приволжье вырываются вперед: как показывает сравнение данных по 14 крупнейшим городам ПФО, новостройки оказались дороже вторички на 21,4%. Максимальный разрыв зафиксирован в Перми (+53,9%), Тольятти (+48,9%) и Уфе (+41,4%). Здесь новые квартиры значительно дороже вторичного жилья.
Противоположная ситуация в Казани и Оренбурге. В Казани вторичка дороже новостроек на 13,7%, а в Оренбурге — на 3,2%. Аналитики Restate объясняют это тем, что в центральных районах новостроек мало, и люди выбирают просторные квартиры старого фонда, которые оказываются дороже новых проектов на окраинах.
Минимальные различия между сегментами зафиксированы в Саратове и Чебоксарах, где цены практически сравнялись.
Общая картина: что происходит с рынком ПФО
Рынок недвижимости Приволжья показывает неоднородную динамику: Пермь и Пенза становятся точками роста, в то время как Казань и Чебоксары проходят через ценовую коррекцию. Зато вторичный рынок сохраняет стабильность, а цены на готовое жилье балансируют между незначительным ростом и падением.
При этом разрыв между сегментами превышает 20%: в одних городах новостройки значительно дороже (вплоть до 50%), в других — вторичка сохраняет лидерство, как в Казани, где разрыв в пользу качественной вторички составляет почти 14%.
Все данные предоставлены компанией Restate .
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
