11.09.2025

«Метриум»: Максимальный рост цен за год зафиксирован в элитном сегменте

За последний год подорожало жилье во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самый значительный рост в годовом выражении наблюдается в элитном сегменте – на 21%. При этом за август сильнее всего подорожали массовые новостройки – на 2%.

По данным «Метриум», квадратный метр за прошедший год (август 2025 к августу 2024) стал дороже во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы. Массовые новостройки за этот период выросли в цене на 11% (до 365,6 тыс. руб. за кв. м), проекты бизнес-класса – на 6% (до 499,3 тыс. руб. за кв. м), премиум-класса – на 12% (до 791,8 тыс. руб. за кв. м), элитного сегмента – на 21% (до 2,4 млн руб. за кв. м). Впрочем, только высокобюджетное жилье дорожает с опережением инфляции. В остальных случаях коррекция вверх в лучшем случае нивелирует ее темпы.

«На протяжении двух лет элитное жилье дорожает быстрее остального рынка, – говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Активно растут цены как в новых, так и в ранее стартовавших высокобюджетных новостройках. Это связано с тем, что элитный рынок демонстрирует наиболее серьезную устойчивость к внешним обстоятельствам. По инвестиционной привлекательности элитные девелоперские проекты опередили золото и другие драгоценные металлы. Особенно высоко ценятся комплексы с гостиничным сервисом, позволяющие экономить главный ресурс – время. Например, в нашем проекте «Золотой квартал» резидентам будет круглосуточно доступен широкий спектр услуг, охватывающий практически все сферы жизни. Также удорожанием элитной недвижимости обусловлено постоянной эволюцией качества продукта. Девелоперы используют все более дорогие натуральные материалы, привлекают именитых дизайнеров, внедряют инновационные цифровые системы».

В течение августа 2025 года цены на первичном рынке Москвы преимущественно стагнировали. Наиболее значительный рост отмечен в массовых новостройках – на 2%. Комплексы бизнес-класса подорожали на 1%, премиум-класса – стали дешевле на 1%, цены на элитное жилье остались почти неизменными, подсчитали аналитики компании «Метриум».

«Предложение в массовом сегменте сейчас стремительно сокращается, новые проекты практически не стартуют, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – На этом фоне возник дефицит доступных квартир, что стимулирует рост цен. Также сейчас наблюдается повышенный интерес к семейной ипотеке. Это особенно отразилось на темпах продаж и ценах в проектах комфорт+ с большим числом просторных планировок, например, жилом комплексе «Первый Рязанский». В то же время девелоперы, несмотря на постепенное сокращение ключевой ставки и снижение объема экспозиции, все еще сохраняют в арсенале скидочные акции и гибкие рассрочки».