Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю
Цены на землю в миллионниках России расходятся всё сильнее: разрыв между дорогими и доступными локациями измеряется десятками раз. Если в Краснодаре стоимость сотки превысила 2,2 млн рублей, то в Волгограде она едва достигает 150 тыс. рублей.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средняя стоимость сотки земли в 16 крупнейших городских агломерациях России выросла примерно на 7,7% по сравнению с предыдущим периодом. Такая динамика отражает устойчивый интерес к земельным участкам, особенно в пригородах крупных мегаполисов с дефицитом свободных территорий и активной жилой застройкой.
Однако рынок остаётся крайне неоднородным: если одни регионы демонстрируют уверенный рост, то в других фиксируется снижение, а ценовой разрыв между максимальными лотами в Москве или Краснодаре и самыми доступными объектами в регионах достигает сотен миллионов рублей.
Где земля стоит миллионы
Безоговорочным лидером по ценам на землю в России стал Краснодар. Средняя стоимость сотки здесь превысила 2,2 млн ₽. Город удерживает лидерство благодаря своему курортному статусу, высокому спросу со стороны как крупных, так и частных инвесторов и ограниченности престижных земельных участков, особенно в непосредственной близости от береговой линии.
Москва занимает второе место с показателем 1,65 млн ₽ за сотку. Уровень цен здесь поддерживается дефицитом земли в пределах городской агломерации и высоким спросом на лоты, расположенные в старой Москве, в то время как Новая, напротив, тянет уровень цен вниз.
Третью позицию занимает Санкт-Петербург. Несмотря на падение цен почти на 10%, сотка в среднем стоит 1,27 млн ₽. Снижение отражает локальные колебания спроса, но не меняет высокой инвестиционной привлекательности региона.
Сотка земли в Ростове-на-Дону стоит в среднем 1,22 млн ₽, а рост за год составил более 22%. Это один из самых динамичных рынков среди российских миллионников.
Пятёрку лидеров замыкает Казань, где цена земли достигла 960 тыс. ₽ за сотку. Небольшой рост (+2,6%) подтверждает планомерное развитие рынка без резких скачков.
Доступные гектары: где земля остаётся дешёвой
Волгоград занимает нижнюю позицию: земля остаётся дешёвой даже в престижных районах города: здесь сотка стоит всего 152 тыс. ₽. Даже в центральных районах города цены остаются крайне низкими, а максимальные лоты редко превышают 5,2 млн ₽.
На втором месте — Уфа; средняя стоимость сотки здесь составила 187 тыс. ₽, но рынок показал значительное падение — почти на 22% за год. Сотка земли в Омске обходится примерно в 200 тыс. ₽, а динамика показывает небольшой рост (+2,9%). Это делает Омск привлекательным для локального индивидуального строительства.
Замыкают рейтинг доступной земли Челябинск (280 тыс. ₽ за сотку) и Самара (около 520 тыс. ₽ за сотку).
«Разрыв в ценах между Краснодаром и Волгоградом превышает 14 раз — это уникальный показатель. Он наглядно демонстрирует, насколько неоднороден российский рынок и как сильно на него влияют локальные факторы», — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».
Региональные качели: где земля дорожает, а где дешевеет
По данным Витрины недвижимости Restate, рынок земельных участков в пределах городских агломераций сохранил положительную динамику: из 16 мегаполисов падение зафиксировано в 5 городах, рост цен — в 1. Общий уровень роста составил более 7%, что говорит об устойчивости этого показателя.
В то же время, сезонность, высокий конкурентный спрос на дефицитные участки или, напротив, эффект низкой базы привел к резким скачкам цен в отдельных регионах.
Динамика цен на землю в самых дорогих регионах
· Земля в большинстве дорогих городов продолжает дорожать: особенно заметен рост в Краснодаре и Ростове-на-Дону, что напрямую связано с сезонным интересом к южным регионам.
· Москва показывает умеренный рост (+6,6%), а Санкт-Петербург демонстрирует падение цен (−9,7%), что говорит о локальных колебаниях спроса даже в топовых локациях.
· Казань растёт минимально (+2,6%), отражая умеренную активность местного земельного рынка.
Динамика цен на землю в самых доступных регионах
· В городах с дешевой землей динамика более разнонаправленная: резкий рост цен наблюдается в Челябинске (+32,4%), умеренный — в Омске (+2,9%), падение — в Уфе (−21,6%) и Самаре (−17,5%).
· Волгоград показывает почти стабильную стоимость, что говорит о низкой волатильности в регионах с низкой ценой земли.
«Как следует из наших данных, самые дорогие рынки в большинстве своём продолжают дорожать: Краснодар, Москва, Ростов-на-Дону демонстрируют устойчивый рост. Исключением стал лишь Петербург. А вот самые дешёвые города — Волгоград, Уфа, Омск — либо дешевеют, либо стоят на месте. Интерес инвесторов к ним минимален», — комментирует Евгения Домрачева.
Есть и парадоксальные случаи. Челябинск, где земля стоит всего 280 тыс. ₽, стал абсолютным рекордсменом по темпам роста (+32,4%). Но именно дешевизна местной земли и объясняет эту аномалию, отмечает эксперт: при низкой базе даже небольшое повышение спроса вызывает резкий скачок цен.
Тренды и выводы
Лидеры рынка. Краснодар остаётся самым дорогим рынком земли, совмещая высокую среднюю цену (более 2,2 млн ₽ за сотку) и рекордные по стоимости лоты. Его рост (+17,4%) отражает устойчивый спрос, прежде всего со стороны курортного и жилого строительства. Рынок земли в пределах Москвы поляризован: здесь представлены как крайне дорогие лоты в старых границах города, так и дешевые участки в отдаленных районах Новой Москвы.
Золотая середина. Казань и Ростов-на-Дону укрепляют позиции в топ-5: Казань за счёт умеренного роста, Ростов — благодаря впечатляющему приросту в 22,3%. Эти рынки становятся всё более заметными для девелоперов и инвесторов, ищущих баланс между ценой и перспективами роста.
Общая картина. Высокий разброс цен — от 150 тыс. ₽ до более чем 2,2 млн ₽ за сотку — и разнонаправленные тенденции подтверждают: рынок земли в России остаётся фрагментированным. Его развитие определяется локальными факторами — инфраструктурой, ограниченностью предложения и спецификой спроса в конкретных агломерациях.
Все данные представлены витриной недвижимости Restate
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
