30.05.2025

Аналитика. Intermark Аренда. Рынок элитной аренды Москвы по итогам апреля

Основные тренды на рынке элитной аренды Москвы по итогам апреля 2025 года:

С начала 2025 года по настоящее время мы наблюдали постепенное увеличение объема предложения на высокобюджетном рынке аренды Москвы, в том числе по причине выхода на рынок квартир для инвестиций.

Сегодня на рынке мы отмечаем стабильный уровень объема предложения. В апреле число лотов осталось на уровне прошлого месяца без резких колебаний, изменившись всего на несколько процентов. В конце месяца, накануне майских праздников, часть объявлений об аренде традиционно была временно снята с публикации.

Рост ипотечных ставок стимулирует к аренде недвижимости. Однако, несмотря на неугасающий спрос к аренде, сегодня потенциальные клиенты уже не готовы платить за аренду по завышенным ставкам (напомним, что многие выходящие на рынок инвестиционные квартиры выставлялись именно по высоким ценам). Отсутствие спроса на переоцененные объекты вынуждает собственников таких квартир реагировать и понижать стоимость аренды либо предоставлять дисконт.

Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам апреля 2025 года составила 115 кв.м. Так, показатель снизился за последний год на 14% с 133 кв.м до текущего значения.

469 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале мая 2025 года, который остался почти без изменений за последний месяц. Год назад ставка была на 6% ниже.

Средневзвешенный бюджет спроса составил 281 000 руб. за объект в месяц (-4% за месяц), что на 17% выше в сравнении с прошлым годом.

Более высокий ценовой сегмент всегда был менее подвержен ценовым изменениям и в отличие от массового сегмента рынка недвижимости, на котором наблюдается сегодня спад стоимости аренды, – на высокобюджетном рынке мы не видим тенденции ощутимого снижения цен и отмечаем только остановку роста ставок аренды.

Предлагаемая ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 16% с 2 825 до 3 280 руб./кв.м/месяц.

Цена за 1 кв.м реализованных в марте квартир так же выросла – на 28% в сравнении с прошлым годом, составив 2 800 руб./кв.м/месяц.