04.06.2025

ГК «Сумма элементов»: Эволюция скайхаусов – от японского архитектурного манифеста до вершин мировой роскоши

Количество небоскребов на рынке новостроек Москвы за пять лет выросло втрое – до 250. Одновременно на московском рынке новостроек все чаще стал встречаться термин «скайхаус», однако его значение и уникальная история остаются для многих загадкой. Эксперты ГК «Сумма элементов» – девелопера самого высокого жилого небоскреба в России «Дом Дау» – проследили путь развития скайхаусов от революционного японского «Скай Хауса» Киёнори Кикутаке до современных австралийских «скайхоумов» и московского прочтения этой концепции.

Дух метаболизма: «Скай Хаус» Киёнори Кикутаке

История концепции скайхаусов связана с именем Киёнори Кикутаке, японского архитектора метаболического движения. В послевоенной Японии, остро нуждавшейся в восстановлении городов и свежих архитектурных решениях, метаболизм стал радикальным ответом на вызовы времени. Вдохновленный идеями Ле Корбюзье, Кикутаке в 1958 году спроектировал и построил в Токио собственный дом, получивший название «Скай Хаус» (sky house – англ. «небесный дом»). Этот проект стал манифестом метаболических идей в масштабе частного жилища.

«Скай Хаус» представлял собой квадратное в плане сооружение, поднятое на четырех бетонных опорах на высоту 6,4 метра над землей. Такое решение символизировало отрыв от земли, стремление к высоте. Внутреннее пространство отличалось открытой и гибкой планировкой: Кикутаке разместил жилое ядро в центре, а служебные помещения – по периметру в стиле традиционных японских интерьеров. Ключевой инновацией стала концепция «мовенетт» – подвижных и заменяемых жилых модулей. Детская комната, кухня и ванная были спроектированы как отдельные блоки, которые можно было перемещать, увеличивать или уменьшать в зависимости от потребностей семьи. «Скай Хаус» Кикутаке был архитектурным высказыванием, оказавшим огромное влияние на последующие поколения архитекторов.

Новые горизонты: рождение «скайхоумов» в Австралии

Первоначальная идея жизни на высоте в индивидуальном доме, заложенная Кикутаке, получила новое развитие и коммерческое воплощение во многих странах. Но именно Австралия в 2000-х годах стала местом, где появился и получил широкое распространение термин «скайхоум» (skyhome – австрал. англ. «небесный дом»). «Скайхоум», согласно словарю Collins, это «квартира ниже пентхауса в высоком жилом здании». На фоне бурно развивающегося рынка роскошных высоток крупные австралийские города Брисбен и Сидней быстро приняли «скайхоумы» в качестве неотъемлемой части элитного сегмента. Ранний пример – Aurora Tower в Брисбене (построена в 2003 году), где помимо 18 пентхаусов было предусмотрено 54 двухуровневых скайхоумов на верхних этажах.

Московский акцент: столичные небеса в глобальном тренде

Идеи японских метаболистов и тренды западных рынков премиальных высоток нашли свое воплощение и в Москве. Яркий пример адаптации идеи скайхаусов на российской «почве» – самый высокий жилой небоскреб Европы «Дом Дау» (340 м). Скайхаусы в «Дом Дау» расположены на высоте 79-82 этажей. Их отличают потолки высотой 3,8 метра и разнообразие площадей – от 56 кв. м до 414 кв. м, причем часть из них дополнены террасами. Некоторые из этих резиденций имеют интересные планировочные решения, такие как лаунж-зоны в спальнях или ванные комнаты с окнами. Интересно, что в «Дом Дау» скайхаусы четко позиционируются отдельно от еще более масштабных пентхаусов, которые имеют площади 559-1081 кв. м и потолки высотой до 8 м.

Высотное разнообразие: чем отличаются скайхаусы от пентхаусов

На практике определения «небесного дома» не всегда точные и строгие: термин может использоваться взаимозаменяемо с «пентхаусом». «Скайхаусов в отличие от традиционных пентхаусов, как правило, больше и они более доступны по цене, – поясняет Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Это просторные квартиры на верхних этажах с высокими потолками, открытыми пространствами, наполненные светом за счет панорамного остекления. В скайхаусах много света и солнца, что особенно ценно в Москве. Помещения в них буквально воздушные. Архитектурный замысел таких резиденций часто направлен на создание ощущения максимальной связи с небом и окружающим городским или природным ландшафтом, что достигается за счет панорамного остекления и организации впечатляющих открытых гостиных».

Небесная галерея: самые впечатляющие скайхаусы мира

Концепция скайхаусов продолжает развиваться и проявляется сегодня по всему миру в самых причудливых формах и рекордных достижениях. Так, в Австралии, колыбели термина «скайхоум», самым дорогим объектов недвижимости стал именно скайхаус. В знаковом для Сиднее проекте One Sydney Harbour, содержащем «скайхоум-пентхаусы» с дизайном, вдохновленным яхтами, был продан скайхаус стоимостью более $90 млн от лауреата Притцкеровской премии Ренцо Пиано. Другой сиднейский проект –111 Castlereagh – представляет «коллекцию скайхоумов», сопоставимых по размерам с частными домами. Крупнейший из них объединяет 700 кв. м открытых и закрытых пространств на двух этажах. В Мельбурне комплекс Melbourne Squareимеет эксклюзивную целую коллекцию «скайхоумов» (их также позиционируют как sub-penthouses).

В США термин “sky house” стал брендом для современных высотных жилых комплексов, как, например, SkyHouse Orlando. В Лос-Анджелесе комплекс Hallasan предлагает skyhome collection в виде двухуровневых резиденций. Еще один интересный американский скайхаус – работа XTEN Architecture в Лос-Анджелесе – буквальное прочтение концепции «небесного дома». Частное поместье находится на вершине Голливудских холмов и отличается эффектной сеткой из 45 световых мансардных окон-фонарей, которые наполняют пространство скайхауса естественным светом.

Говоря о рекордах, помимо уже упомянутой продажи в Сиднее, стоит отметить множество других объектов недвижимости.Central Park Tower в Нью-Йорке (472,4 метра) – самое высокое жилое здание в мире, – безусловно, имеет резиденции на заоблачной высоте, которые вполне могут позиционироваться как скайхаусы.

«Концепция скайхаусов будет и дальше развиваться на московском рынке в силу запросов покупателей, – резюмирует Акоп Киракосян. – Наши исследования показывают, что больше 60% клиентов готовы доплачивать за высокие этажи, но спрос на пентхаусы часто превышает предложение, многие из них раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Поэтому скайхаусы служат неплохой альтернативой таким объектам, причем они более разнообразны по площадям, чем пентхаусы, которые почти всегда имеют очень большой масштаб. Скайхаусы – это более гибкое решение».