18.06.2025

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего

Рынок новостроек ПФО разделился на лидеров и аутсайдеров: в Казани, Кирове и Тольятти — цены выросли более чем на 20%, а в Оренбурге и Набережных Челнах — почти полное затишье. Как показывают данные Restate, региональная карта региона становится всё более пёстрой и непредсказуемой.

Приволжский федеральный округ (ПФО) остаётся одним из наиболее динамичных регионов России в сегменте новостроек. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в июне 2025 г. средняя цена квадратного метра в новостройках варьируется от 84 552 ₽ (Оренбург) до 209 714 ₽ (Казань), а абсолютный прирост цены за год достигает почти 40 000 ₽/м².

Казань и Самара укрепляют позиции

Казань возглавляет рейтинг по стоимости (209 714 ₽/м²) и росту цен в абсолютном выражении (+37 593 ₽/м² или +21,9%). Широкий ценовой диапазон (3,5–27,5 млн ₽ за квартиру) говорит о развитии и элитного, и массового сегментов одновременно.

Факторы роста:

масштабное жилищное строительство в новых кварталах с развитой инфраструктурой;

приток IT‑специалистов и студентов, поддерживающий устойчивый спрос на новое жилье;

льготные ипотечные программы для молодых семей и IT-специалистов.

Киров (+24,8%) и Тольятти (+22,6%) демонстрируют самый высокий процентный рост после Казани. Здесь сработало сочетание низкой стартовой цены и выхода на рынок нового объема «первички».

Уфа (+14,5%) и Самара (+18,4%) также входят в топ‑5 по абсолютному росту цен. Их конкурентные преимущества — развитая промышленность, диверсифицированная экономика и устойчивый спрос на первичное жильё.

Средний сегмент: стабильные цены и умеренный рост

Города с ценами в диапазоне 120–160 тысяч рублей за квадратный метр демонстрируют спокойный, но последовательный рост. Так, в Чебоксарах «квадрат» стоит в среднем 133 883 рубля, что на 13 087 рублей (+10,8%) больше, чем в прошлом году. Это говорит о восстановлении спроса на фоне ограниченного предложения, особенно в комфорт-классе. В Перми цена квадратного метра поднялась до 157 354 рублей — рост составил 11 140 рублей, или 7,6%. Этот рост выглядит органично: рынок не перегрет, и новостройки здесь по-прежнему интересны локальным покупателям.

А вот Набережные Челны, несмотря на свою близость к Казани, прибавили всего 2 653 рубля за м², достигнув уровня 151 126 рублей (+1,8%). Вероятно, сказывается перенасыщение рынка предложением в эконом-сегменте и отсутствие активного спроса со стороны местных покупателец.

Территория низких цен

В Оренбурге квадратный метр в новостройках стоит 84 552 рубля — это самый низкий показатель среди всех городов ПФО. Прирост за год в этом сегменте составил лишь 3 150 рублей, или 3,8%. Пенза обгоняет его по цене (94 262 руб./м²), прибавив за период 7 139 рублей, что эквивалентно 8,2%. Эти города остаются в категории самого доступного жилья в регионе, но при этом не демонстрируют яркой динамики.

Другой случай — Саратов. При средней цене 91 722 рубля за м², он неожиданно показал один из самых высоких темпов роста: +16 117 рублей, или сразу +21,3%. Это может говорить как о выходе на рынок новых качественных проектов, так и о попытке девелоперов компенсировать прежнюю стагнацию цен.