«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
По данным Restate, готовое жилье за полгода подорожало в большинстве крупных российских городов. Цены выросли во всех миллионниках, кроме Уфы и Санкт-Петербурга. Среди неожиданных лидеров роста — Ростов-на-Дону, Калининград и Махачкала.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», цены на вторичную недвижимость в в крупнейших городах России демонстрируют разнонаправленную динамику: в Москве, Ростове-на-Дону и Калининграде стоимость готового «квадрата» продолжает расти, тогда как в Сочи и Санкт-Петербурге наблюдается заметное охлаждение. При этом средний прирост в городах-миллионниках стабилизировался на отметке около 4%.
От Москвы до Махачкалы: лидеры роста цен на «вторичку»
Москва с итоговым приростом средней цены за квадратный метр +18,1 % и средней ценой “квадрата” 446 134 ₽/м² уверенно сохранила лидерство на вторичном рынке РФ. Дефицит качественного предложения, программы субсидирования и высокий спрос создают базу для роста цен,, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, где покупатели не полагаются исключительно на ипотечные деньги.
На втором месте — Ростов-на-Дону: +17,40 % (126 693 ₽/м²). У города сильная логистическая база (порт, железная дорога), активно застраиваются спальные районы, а инвесторы из центральных регионов открывают для себя рынок Дона как южную альтернативу.
Калининград замыкает тройку: +10,99% (140 733 ₽/м²). Европейский характер городской среды, миграция «удалёнщиков» и туристическая привлекательность продолжают поддерживать интерес к местному жилью, при этом вторичный рынок, и в особенности сохранившаяся старая застройка, всегда пользуется спросом со стороны новых покупателей.
Махачкала показала прирост +7,05 % (129 261 ₽/м²): спрос стимулируется как внутренней миграцией, так и дефицитом жилья в новостройках. Город остаётся крупнейшим урбанистическим центром Северного Кавказа.
Вологда прибавила +6,93 % (97 271 ₽/м²). Небольшие города с исторической архитектурой и комфортной средой становятся интересны для переезда и инвестиций — особенно на фоне дорогих мегаполисов.
Миллионники: умеренный подъём и очевидные аутсайдеры
Среди 12 крупнейших городов России (население свыше 1 млн человек) средний рост цен составил около 3,9%. Лидируют те, кто активно развивает IT-среду, транспорт и арендную инфраструктуру. Хотя, конечно, не обошлось и без сюрпризов, где резкие перекосы цен обусловлены исключительно внутренней рыночной конъюнктурой.
Помимо Москвы и Ростова-на-Дону, выбившихся в лидеры по росту по стране, уверенный рост показали и региональные столицы. Прежде всего, это упомянутый ранее Новосибирск, где рост составил 6,5%, и цена квадратного метра к июню достигла 137 тыс. рублей, а также Екатеринбург с ростом в 5,2% при цене «квадрата» в 140 тыс. рублей. Активная промышленная и IT-сфера, сильные вузы и устойчивый спрос на аренду делают вторичный рынок в этих городах особенно привлекательным.
Схожий рост показал Воронеж, где квадратный метр подорожал на 5,3% (до 110709 ₽/м²). А вот Казань и Самара демонстрируют рост на среднем уровне (в пределах 4%), при этом Казань выбилась в лидеры по цене на квадратный метр среди российских мегаполисов; с ценником в 190 тыс. рублей за метр она уступает только Москве и Петербургу.
А вот сам Санкт-Петербург показал наиболее заметное падение среди миллионников: –3,61% (209 679 ₽/м²). Причина — резкий рост предложения в «старом фонде» и вымывание спроса в сторону новых жилых комплексов, как внутри городской черты, так и за КАД.
Вторым городом-миллионником, где зафиксировано снижение цен на готовое жилье, оказалась Уфа. Правда, тут снижение было незначительным и осталось в пределах статистической погрешности (–0,55 % / 115 973 ₽/м²). Правда, по мнению экспертов Restate, в городе присутствует профицит предложения на вторичном рынке, а спрос по большей части удовлетворен, так что нельзя исключать и последующего (скорее всего, незначительного, в районе 1-2%) снижения цен.
Антирейтинг: перегрев на курортах и стагнация на периферии
Ряд российских городов демонстрирует заметное снижение цен на вторичное жильё. Лидером падения стал Сочи, где за полгода «квадрат» подешевел на 26,04 %, до 266 030 ₽. Причина — классический перегрев рынка: взлёт цен 2022–2023 годов привёл к переизбытку предложения, а спрос на дорогие объекты стал стремительно снижаться. Сейчас сделки проходят только по ликвидным локациям — с видом на море и отделкой «под ключ».
Аналогичный тренд в Ялте: минус 21,25 % и цена 242 104 ₽/м². Курортный рынок с высокой долей спекулятивных покупок закономерно корректируется после сезона, особенно в условиях ограниченной транспортной доступности и сокращения туристических потоков.
Если не считать северной столицы, уже упомянутой ранее, следующими в рейтинге антилидеров оказались Магадан (–2,63 %, 124 545 ₽/м²) и Петропавловск-Камчатский (–2,38 %, 144 303 ₽/м²) Недостаток инвестиций и низкий спрос формируют затяжную стагнацию на рынке готового жилья в этих регионах.
Данные представлены витриной недвижимости Restate
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
