Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
За последний год рынок аренды квартир в Приволжском федеральном округе показал разнонаправленную динамику. Средняя ставка по ПФО составляет 23 900 руб./мес, однако разброс между городами достигает 20 000–30 000 руб. Аналитики «Витрины недвижимости Restate» выяснили, где арендная плата установила новые рекорды, а где — переживает серьезный спад.
Рынок аренды квартир в Приволжском федеральном округе по итогам года демонстрирует яркую разнонаправленность: от бурного подъёма в студенческих и технологических центрах до серьёзной коррекции в промышленных узлах.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средняя ставка по 13 городам ПФО составляет порядка 23 900 ₽ в месяц, но фактически мы видим диапазон от 14 364 ₽ в Пензе до 33 913 ₽ в Нижнем Новгороде. Такой разброс отражает сочетание локальных экономических драйверов и разницу в уровне жилищного фонда.
Лидеры по размеру арендной ставки
Самые дорогие квартиры в ПФО сегодня— в городах с развитой промышленной и сервисной инфраструктурой, где корпоративный и командировочный спрос не уступает столичному.
- Нижний Новгород: 33 913 ₽/мес (+/– за год: –12,7 %)
- Пермь: 28 898 ₽/мес (–5,9 %)
- Набережные Челны: 26 991 ₽/мес (+11,7 %)
- Уфа: 26 725 ₽/мес (+3,5 %)
- Чебоксары: 24 964 ₽/мес (+25,5 %)
Города с ростом арендных ставок
Ярко выраженная тенденция роста наблюдается сразу в пяти городах, где ставки за год выросли на 10–50 %. Это сигнал о хроническом дефиците предложения или о формировании новых рынков аренды в развивающихся промышленных, оборонных и научных кластерах.
- Ижевск: +52,1 % до 24 734 ₽/мес
- Чебоксары: +25,5 % до 24 964 ₽/мес
- Ульяновск: +15,2 % до 20 455 ₽/мес
- Набережные Челны: +11,7 % до 26 991 ₽/мес
- Самара: +10,8 % до 23 677 ₽/мес
Ижевск бросается в глаза: прирост более 50 % говорит о том, что город развивается, привлекает новые миграционные потоки, спрос на аренду обогнал все ожидания, а объемов нового строительства не хватает на всех желающих.
Чебоксары и Ульяновск — классические студенческие центры, где жильё «на руки» востребовано круглый год. Самара продолжает оставаться сильным рынком благодаря IT‑паркам и развитию бизнес-сектора, что позволяет городу привлекать молодых специалистов.
Рост арендных ставок в этих городах обусловлен сочетанием трёх факторов: ограниченным фондом новых квартир, ростом корпоративного и студенческого спроса и возвращением долгосрочной аренды как инвестиционного актива.
Города с падением арендных ставок
В противоположность точкам роста, отдельные рынки Приволжья провели серьёзную коррекцию цен — здесь арендаторы могут диктовать условия собственникам жилья.
- Пенза: –23,8 % до 14 364 ₽/мес
- Нижний Новгород: –12,7 % до 33 913 ₽/мес
- Пермь: –5,9 % до 28 898 ₽/мес
Пенза демонстрирует самое сильное падение: почти четверть в год. Это может означать как отток арендаторов (корпоративных и частных), так и запуск большого объёма новых проектов, превышающих спрос.
Тенденции и динамика рынка
Ключевые драйверы роста:
- IT- и образовательные кластеры активно формируют спрос в таких городах, как Ижевск, Чебоксары и Самара. Здесь аренда становится всё более востребованной как среди молодых специалистов, так и студентов — что подталкивает рост ставок даже в периферийных локациях.
- Корпоративный спрос сохраняет устойчивые позиции в крупных региональных центрах вроде Нижнего Новгорода и Перми. Здесь арендное жильё востребовано со стороны сотрудников промышленных и IT-компаний, командированных и релокантов.
- Сезонность продолжает вносить коррективы в такие города, как Казань и Уфа: летом растёт интерес к краткосрочной и посуточной аренде, а традиционная «дачная миграция» частично снижает спрос на долгосрочные предложения.
Развитие арендного рынка в Приволжском федеральном округе зависит от локальных факторов, среди которых главную роль играют экономическая специализация региона, наличие университетских центров, сезонные колебания спроса и структура предложения.
Все данные предоставлены Restate.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
