Аренда комнат в миллионниках: рост в Нижнем и Воронеже, падение в Красноярске и Челябинске
Рынок аренды комнат реагирует на сезонный спрос: в августе рост ставок зафиксирован в большинстве городов-миллионников. Резко подорожали комнаты в студенческих городах Поволжья. Исключения — Красноярск, Челябинск и Ростов-на-Дону.
Август традиционно становится пиковым месяцем для рынка аренды комнат: студенты возвращаются в вузы, сезонные рабочие закрывают заявки, а иностранные работники ищут бюджетный вариант жилья. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в 13 городах-миллионниках России к августу ставки аренды на комнаты пошли вверх. Из общего тренда «выпали» только три мегаполиса — Ростов-на-Дону, Челябинск и Красноярск.
Москва и Петербург растут, но рекордсмены — Нижний Новгород и Воронеж
Максимальный рост ставок аренды комнат фиксируется в Поволжье и на юге России: рекордсменами по росту оказались Нижний Новгород, Воронеж и Краснодар. Это города с активной внутренней миграцией, где спрос на бюджетное жильё традиционно усиливается к осени. За последний месяц средняя ставка в Нижнем Новгороде поднялась сразу на 8,0%, до 14 374 ₽, в Воронеже — тоже на 8,0%, до 9 719 ₽.
«Наибольший рост ставок традиционно наблюдается в августе–сентябре — на фоне студенческого спроса. Особенно это заметно в Казани, Нижнем Новгороде, Воронеже, где доля приезжих студентов велика. Они формируют устойчивый спрос на аренду комнат, особенно без посредников», – отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию Витрины недвижимости Restate.
В Санкт-Петербурге средний ценник за комнату вырос на 7,0% (до 16 594 ₽), в Москве — на 4,5% (до 27 860 ₽). Широкий разброс цен (10 000–27 000 ₽ в СПб и 16 000–50 000 ₽ в Москве) говорит о сохранении сегментации: здесь можно найти любые варианты, от эконома до комфортабельных комнат в престижных районах исторического центра.
Казань (+4,7% до 16 236 ₽), Краснодар (+5,3% до 11 221 ₽), Самара (+4,3% до 10 869 ₽) и другие крупные города показывают прирост в пределах 3–5 %. Это — совокупный эффект инфляции и умеренного спроса: арендодатели подтягивают ставки к новым реалиям.
«Санкт-Петербург и Краснодар демонстрируют рост ставок благодаря внутренней миграции. Люди переезжают в более крупные и перспективные города, но не всегда готовы арендовать квартиру, поэтому начинают с комнат — это провоцирует рост цен в бюджетном сегменте. В то же время, в Москве рост ставок не столь резкий, потому что рынок более насыщен предложением. Кроме того, часть арендаторов перемещается в Подмосковье — в связи с высокой стоимостью столичного жилья даже в сегменте комнат», – комментирует Евгения Домрачева.
Стагнация в Уфе и Перми, падение в Челябинске и Красноярске
Наименее динамичны Уфа (+2,6 %), Пермь (+1,9%) и Ростов-на-Дону (–0,1 %). Последний вообще заметно оторвался от регионального тренда: в том же Краснодаре отмечен рост арендных ставок. Но абсолютные «антилидеры» — Челябинск (–5,0 % до 11 330 ₽) и Красноярск (–20,3 % до 11 147 ₽).
Эти города оказались единственными, кто показал реальный спад на фоне роста или стагнации в остальных мегаполисах. Вероятно, на динамику повлиял пониженный спрос на местные комнаты, а в случае с Красноярском свою роль сыграл и эффект высокой базы: ставка аренды здесь варьируется от 9 до 22 тысяч рублей за месяц.
«Рост ставок в августе — сезонный, но устойчивый тренд. В ближайшие недели давление со стороны спроса может сохраниться, особенно в городах с высокой долей студентов и внутренней миграции. Тем, кто планирует снять комнату, стоит поторопиться: с наступлением сентября выбор станет меньше, а цены — выше», – резюмирует Евгения Домрачева.
Все данные предоставлены Restate.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
