Воронеж и Казань обогнали Москву по росту цен на комнаты
Комнаты остаются одним из самых устойчивых сегментов жилья в России. По данным Restate, средние цены за квартал выросли лишь на доли процента, но за этой видимой стабильностью скрываются разные сценарии: от бурного роста в Казани и Воронеже до ощутимых минусов в Уфе и Екатеринбурге.
Рынок комнат в крупнейших городах России по итогам третьего квартала остаётся сбалансированным и стабильным. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средняя стоимость объектов выросла примерно на +1,1% по всем городам.
Это позволяет говорить о том, что региональные рынки растут постепенно и устойчиво, несмотря на локальные колебания и различия: так, отдельные города ускоряют динамику благодаря росту спроса, в то время как крупные центры вроде Санкт-Петербурга или Екатеринбурга показывают снижение или стагнацию.
Столицы: дорогие, но уже не самые динамичные
Москва продолжает удерживать лидерство по ценам на комнаты, демонстрируя умеренный рост на +1,6% (+100 тыс. ₽ на объект). Средняя цена комнаты достигла 6,2 млн ₽, что в два раза выше, чем в Санкт-Петербурге (2,96 млн ₽) и в три раза выше, чем в Казани (2,87 млн ₽).
Высокие цены на комнаты в Москве обусловлены ограниченным предложением и «горячим» спросом на любое жилье в престижном центре. При этом темпы роста в столице заметно ниже, чем в региональных центрах. С одной стороны, это говорит о стабильности, с другой — о возможном перегреве рынка в прошлых кварталах.
Санкт-Петербург остаётся в состоянии застоя: средняя цена комнаты составила 2,96 млн ₽, что практически не изменилось за квартал (–0,07% или –2 тыс. ₽). Рынок встал на паузу после активного периода роста и коррекции прошлых лет.
Ненамного отстала от северной столицы Казань: цена комнаты здесь 2,87 млн ₽. Зато рост, в сравнении с двумя столицами, впечатляет: почти 8% за квартал.
Краснодар (1,89 млн ₽, +1,8%) и Нижний Новгород (1,83 млн ₽, +0,7%) демонстрируют средний уровень цен с умеренным ростом. Здесь локальные рынки достигли насыщения и баланса спроса и предложения.
Самые дешёвые города: старт ниже 600 тысяч
На другом полюсе находятся города с самыми доступными комнатами, где цена лота колеблется от 1,0 до 1,3 млн ₽.
Челябинск со средней ценой комнаты 1,07 млн ₽ остаётся самым дешёвым рынком в России. Рост цен (+2%) здесь связан с живым локальным спросом и ограниченной доступностью качественных объектов.
Волгоград также дорожает (+3,8%, 1,21 млн ₽), что подтверждает стабильный интерес покупателей к недорогим объектам. Воронеж, где средняя цена комнаты (1,28 млн рублей) не намного отличается от Волгограда, показывает впечатляющий рост (+9,6%), максимальный для городов России.
Красноярск (+0,5%, 1,32 млн ₽) и Омск (–2,4%, 1,33 млн ₽) замыкают сегмент, демонстрируя либо лёгкое снижение, либо полную стабилизацию.
Даже в нижнем ценовом сегменте рынок остаётся сбалансированным: рост наблюдается там, где высок спрос на доступное жильё, а снижение — там, где предложение превышает текущую потребность покупателей.
Где цены растут: Казань и Воронеж выходят в лидеры
Наибольший рост цен в третьем квартале показали региональные центры. Все они обогнали Москву как по процентному, так и по абсолютному приросту в рублях.
Воронеж стал абсолютным лидером: средняя стоимость комнаты здесь выросла на 9,6%, до 1,28 млн ₽. Для рынка, где стартовые цены колеблются от 650 тыс. до 2,37 млн ₽, это ощутимый скачок, отражающий растущий интерес покупателей.
Сильный рост наблюдается и в Казани: плюс 7,9% за квартал, средняя стоимость — 2,87 млн ₽. Разброс цен — от 1,6 до 7,3 млн ₽ — указывает на разнообразие предложения: от бюджетных вариантов для студентов до ликвидных объектов в новых районах.
Рост в этих городах связан с низкой базовой стоимостью комнат, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом и для инвесторов, рассматривающих аренду.
Уфа, Екатеринбург и Ростов-на-Дону: минус 3–6%
Несколько крупных центров продемонстрировали снижение стоимости. По данным Restate, самый резкий спад отмечен в Уфе, где комнаты подешевели на 6%, до 1,48 млн ₽. Даже при разбросе цен от 800 тыс. до 2,53 млн ₽ это ощутимый сигнал охлаждения спроса.
Схожая ситуация в Екатеринбурге: здесь падение составило 4,4%, средняя стоимость — 1,61 млн ₽. Это один из самых резких разворотов среди городов-миллионников, указывающий на локальную перенасыщенность рынка.
В Ростове-на-Дону динамика мягче, но тоже отрицательная: минус 3,1%, средняя цена — 1,54 млн ₽. Диапазон предложений — от 800 тыс. до 3 млн ₽, что говорит о высоком расслоении рынка.
Причины коррекции в этих городах разные: насыщение рынка, снижение доходов потенциальных покупателей, переизбыток низкокачественного предложения в старом фонде. Однако падение остаётся сдержанным и не угрожает стабильности сегмента в целом.
Комнаты без потрясений: рынок сохраняет стабильность
Сегмент комнат в крупнейших городах России в 3-м квартале остаётся устойчивым и предсказуемым: резких колебаний цен нет, а большинство рынков демонстрирует либо умеренный рост, либо небольшое снижение. Ни один из трендов не превысил и даже не добрался до отметки в 10%, так что можно назвать стабильность главным и единственным общим трендом для этого рынка.
Москва и Санкт-Петербург по-прежнему задают верхнюю планку цен, но по динамике уже не являются лидерами. Казань и Воронеж показали впечатляющий рост, закрепив роль регионов как драйверов доступного сегмента. Аутсайдерами квартала стали Уфа, Екатеринбург и Ростов-на-Дону, где снижение цен указывает на локальное охлаждение интереса покупателей.
Разрыв между самым дорогим рынком (Москва, 6,2 млн ₽) и самым дешёвым (Челябинск, 1,07 млн ₽) превышает пять раз.
В целом рынок комнат остаётся одним из самых стабильных сегментов недвижимости: он привлекателен для покупателей, ищущих доступные варианты жилья, минимально зависит от доступности ипотеки или роста цен на стройматериалы, и уже поэтому менее подвержен резким колебаниям, которые сотрясают рынок недвижимости в последние годы.
Витрина недвижимости Restate — один из крупнейших классифайдов недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.
Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 1,1 млн. пользователей, а базы хранят более 28 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
