Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком РФ
Москва остаётся самым дорогим рынком офисной недвижимости, но во втором квартале 2025 года динамика цен на продажу офисов в столице ушла в минус, сообщает Витрина недвижимости Restate. Тем временем Петербург и южные города наращивают темпы — бизнес ищет новые точки присутствия.
Цены на продажу офисных помещений в крупнейших городах России продолжают демонстрировать разнонаправленную динамику. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», во втором квартале 2025 года стоимость офисного метра выросла в шести городах, включая Санкт-Петербург, Казань и Краснодар, и снизилась в десяти — от Москвы и Екатеринбурга до Ростова-на-Дону и Уфы. При этом разброс между регионами усиливается: от высоколиквидной столицы до депрессивных рынков с ограниченным спросом.
Москва и Санкт-Петербург: две стратегии на пике рынка
Москва по-прежнему остается самым дорогим городом на офисной карте России. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на незначительное снижение за квартал (–1,5%, или –6 752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше, чем в среднем по выборке крупнейших городов.
Такой уровень цен отражает как концентрацию капитала, так и высокую ликвидность объектов — от небольших помещений до крупных штаб-квартир. При этом рынок в целом показывает признаки стабилизации: темпы роста замедляются, а сделки чаще происходят с дисконтом.
Санкт-Петербург, напротив, стал лидером роста: +23,3% за квартал, цена достигла 331 057 руб./м². В абсолютных цифрах рост составил +62 626 руб., что делает Северную столицу главным бенефициаром весеннего оживления на рынке. Основной спрос здесь — на современные офисы в пределах города, а также на помещения в новых mixed-use проектах с удобной инфраструктурой.
«Если Москва — это рынок больших штаб-квартир, столичного бизнеса и консолидации, то Петербург всё чаще выступает как гибкий рынок, который привлекает как крупные федеральные корпорации, так и небольших игроков. На рост цен влияет прежде всего ограниченность качественного предложения, особенно в историческом центре города, из-за чего любой виток роста спроса приводит к зеркальному росту цен на офисы», – комментирует Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрин недвижимости Restate».
Рост в региональных центрах: Краснодар, Казань, Новосибирск
Самый заметный рост в относительном выражении — в Краснодаре: +39,4% за квартал. Средняя цена офиса поднялась до 158 883 руб./м², что на +44 939 руб. выше, чем в начале периода. Этот рост частично связан с высоким внутренним спросом, а также со сдвигами в структуре населения: переездом малого и среднего бизнеса из других регионов, а также миграцией офисов к югу. Кроме того, Краснодар выигрывает за счёт климатического фактора и относительно доступных цен в сегменте нового строительства.
Позитивная динамика также зафиксирована в:
Казани — 163 535 руб./м², прирост +3,0% или +4 703 руб.;
Новосибирске — 131 409 руб./м², +6,1 % (+7 536 руб.);
Волгограде — 79 117 руб./м², +16,3% (+11 091 руб.);
Красноярске — 93 356 руб./м², +2,5% (+2 271 руб.).
Эти города объединяет несколько факторов: стабильный деловой спрос, появление новых форматов офисов (в том числе модульных и гибридных), а также постепенный выход на рынок частных инвесторов, ищущих альтернативу жилой недвижимости.
Где цены снижаются: давление на Уфу, Ростов-на-Дону, Челябинск
Наибольшее снижение офисных цен произошло в Ростове-на-Дону и Уфе. В первом случае средняя стоимость составила 105 321 руб./м² (–17,3%), во втором — 83 957 руб./м² (–18,2%). Падение объясняется как общим охлаждением деловой активности, так и переоценкой объектов, выставленных на продажу ещё в 2023–2024 годах. В обеих агломерациях происходит сокращение арендного спроса, в том числе на фоне переезда компаний в другие регионы.
Также в минусе:
Челябинск — 78 021 руб./м², –15,7% (–14 526 руб.);
Пермь — 136 979 руб./м², –9,5% (–14 464 руб.);
Нижний Новгород — 119 965 руб./м², –7,5% (–9 686 руб.);
Екатеринбург — 186 590 руб./м², –4,6% (–9 094 руб.);
Омск, Воронеж, Самара — снижение в пределах 3–3,5%.
Эти города характеризуются низкой деловой активностью в секторе малого и среднего бизнеса, а также замедлением строительства и сдачи в аренду новых объектов. В ряде случаев речь идёт не только о падении цен, но и о снижении ликвидности: объекты простаивают по полгода и дольше.
«Регионы с падением цен в среднем на 15–18% (Уфа, Ростов‑на‑Дону) сигнализируют о структурных сдвигах: здесь существующее предложение не находит адекватного спроса со стороны крупных арендаторов», – отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрин недвижимости Restate».
Итоги и перспективы
По данным Restate, средняя цена офисной недвижимости в крупных городах России составляет 159 000 руб./м², но тренды варьируются от города к городу. Для инвестора это не только вопрос доходности, но и управления рисками — в том числе ликвидностью, качеством арендатора и возможностями перепрофилирования.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшее расслоение рынка: в городах с точками роста — продолжение умеренного подорожания, в депрессивных — стабилизацию или корректировку вниз. В фокусе останутся объекты с понятной аудиторией и возможностью быстрой капитализации за счёт арендного потока или смены назначения.
Все данные предоставлены Restate.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
