25.07.2025

ГК «Основа»: Число новостроек в столице за год выросло только в бизнес-классе

На рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 349 проектов, подсчитали аналитики ГК «Основа». За минувший год их число сократилось на 5,9%. Количество реализуемых комплексов снизилось в массовом, премиальном и элитном сегменте, а увеличилось лишь в бизнес-классе.

По данным ГК «Основа», по итогам I полугодия 2025 года застройщики «старой» Москвы реализуют 349 новостроек против 371 комплекса годом ранее. Показатель постепенно снижается второй год подряд. Впрочем, резкого спада предложения не происходит. Исторический максимум по числу девелоперских проектов в продаже был зафиксирован в марте 2023 года – 397 новостроек.

«Сокращение числа девелоперских проектов в столице объясняется в первую очередь экономическими факторами, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Предложение в существующих новостройках постепенно вымывается, а количество стартов новых проектов замедляется. Если в период 2023-2024 гг. девелоперы «старой» Москвы вывели на рынок 69 комплексов, то за прошедшие 12 месяцев – 39, что есть почти в два раза больше. Прежде всего застройщики сократили активность из-за дорогого проектного финансирования на фоне объективного снижения спроса. В массовом сегменте существенно сказалось сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий семейного кредитования».

В разрезе сегментов больше всего проектов, по подсчетам экспертов ГК «Основа», представлено в бизнес-классе – 144. Это единственный сегмент, где за год число девелоперских проектов в продаже выросло – на 7,5%. В свою очередь, в массовом сегменте количество комплексов за прошедшие 12 месяцев снизилось на 17,8% (до 88), в премиум-классе – на 4,9% (до 58), в элитном сегменте – на 4,8% (до 59).

«Бизнес-класс – наиболее активно развивающийся сегмент на первичном рынке столицы, – говорит Игорь Сибренков. – Проекты этого формата более устойчивы к колебаниям ипотечных ставок, поскольку здесь покупатели недвижимости и ранее пользовались программами рассрочки. К тому же, многие из проектов бизнес-класса расположены в перспективных локациях, где бюджет предложения сочетается с высоким качеством проекта, хорошей транспортной доступностью и активно развивающейся инфраструктурой. При этом на фоне серьезной конкуренции качество продукта постоянно совершенствуется, по ряду параметров приближаясь к премиальному: квартиры с террасами, лаунж-зоны, стилобаты с общественными дизайнерскими пространствами и собственной инфраструктурой, наличие на территории термальных и спа-комплексов и др. ГК «Основа» – один из лидеров на рынке новостроек бизнес-класса столицы. Мы реализуем 11 проектов в этом сегменте: «ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники», МИРАПОЛИС, Nametkin Tower, «UNO.Горбунова», «UNO.Соколиная гора», «UNO.Головинские пруды», «VERY на Ботанической», «VERY на Миклухо-Маклая», Emotion. Все эти проекты пользуются стабильным спросом и характеризуются высокой капитализацией».

Среди округов «старой» Москвы лидером по числу девелоперских проектов является ЦАО – 75 комплексов (-9,6% за год). Это связано с тем, что в историческом центре сосредоточены преимущественно компактные клубные дома. Кроме того, именно в ЦАО расположен кластер «Москва-Сити» с большим числом высотных башен. За пределами Центрального округа максимальное число проектов зафиксировано в ЗАО – 57 (+1,8%), ЮАО – 43 (+7,5%), САО – 40 (-13%).