26.09.2023

«Метриум»: ЦАО лидирует по темпам старта новых проектов

За последние 12 месяцев заметнее всего среди всех округов Москвы увеличилось число новых жилых и апарт-комплексов в продаже в ЦАО. Здесь их стало больше на 18, тогда как в прочих округах максимум на 10, подсчитали аналитики компании «Метриум». На ЦАО приходится максимальная доля строящихся проектов в продаже – 25,3%.

По данным «Метриум», в августе 2023 года в Москве застройщики реализовывали 418 новостроек и проектов реконструкции. В аналогичный период 2022 года их число равнялось 403, то есть общее количество проектов выросло на 15.
В разрезе округов за прошедшие 12 месяцев больше всего новых проектов стартовало в ЦАО. В историческом центре мегаполиса в данный период начались продажи в 18 жилых и апарт-комплексах.
Для сравнения: максимальный темп старта проектов за пределами ЦАО составил всего 9 комплексов – именно столько новых ЖК появилось на первичном рынке НАО и ЮАО.
В других округах Москвы показатели оказались более скромными. Так, в ЗАО и САО стартовало 8 новых проектов, в ЮВАО – 7, в ЮЗАО и СВАО – 5, в ВАО – 3, в СЗАО – 2, в ЗелАО – 1, в ТАО – ни одного.

«Рост числа новых проектов в продаже в центре свидетельствует о том, что именно в этой локации активность застройщиков и покупателей восстанавливается быстрее всего, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Клиенты с высоким бюджетом в наименьшей степени подвержены экономическим колебаниям, поэтому в рыночном сегменте жилья премиум-, элитного и делюкс-класса всегда есть покупатели. Это важно учитывать, если покупка дорогостоящей квартиры рассматривается как инвестиция.
Особенной популярностью среди состоятельных клиентов пользуются эксклюзивные форматы жилья, например, двухуровневые апартаменты, пентхаусы с террасами, виллы с патио и двориками. Широкая линейка подобных предложений представлена в новом клубном квартале делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма Quartier d’Or. Подобные активы относятся к разряду трофейной недвижимости и со временем только дорожают».
Центральный административный округ лидирует также по числу проектов, реализуемых на первичном рынке столицы, где представлено 94 проекта (22,5% от всех комплексов в продаже в Москве), подсчитали аналитики «Метриум». Далее следует ЗАО, где застройщики реализуют 56 проектов (13,4% от всех столичных комплексов). На третьем месте по количеству новостроек – САО. В этом округе идут продажи 53 проектов (12,7% от суммарного числа комплексов в мегаполисе).
В пределах ЦАО больше всего проектов реализуется в районе Хамовники – 19 новостроек. На втором месте находится Пресненский район – 15 комплексов. Топ-3 замыкает Замоскворечье – 11 проектов.

По числу квартир и апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы ЦАО занимает только девятое место. Здесь застройщики предлагают всего 2867 лотов, что равно 4,2% нового жилья в продаже в Москве. Это связано с преимущественно клубным и камерным форматом дорогих новостроек в историческом центре. Больше всего квартир и апартаментов продают в ЮАО – 8254 лота, то есть 12,2% от всего предложения на рынке.
По количеству квартир и апартаментов в ЦАО лидирует Пресненский район, где застройщики продают 874 лота. Второе место занимает Замоскворечье – 469 лотов. На третьей позиции находится Басманный район – 316 лотов.

«Пресненский район выделяется большим количеством масштабных проектов с развитой инфраструктурой, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – При этом долгое время здесь наблюдался дефицит квартир, так как девелоперы в основном реализовывали апарт-комплексы. Ситуация изменилась с выходом на рынок первого жилого комплекса в «Москва-Сити» – 85-этажного небоскреба «Дом Дау». В данном проекте представлены квартиры различных форматов – от эргономичных студий до просторных пентхаусов. Кроме того, благодаря этому комплексу будет восполнен недостаток социальных объектов в главном деловом кластере страны, ведь в стилобате «Дом Дау» предусмотрено размещение масштабного детского досугового центра».
По данным «Метриум», на первичном рынке центра Москвы девелоперы реализуют 829 квартир и апартаментов в проектах с РВ, что составляет 28,9% от общего объема предложения в локации. За первые три квартала 2023 года корпуса сданы в 18 проектах в ЦАО, еще в семи ввод намечен на IV квартал.
«Жилье в ЦАО всегда было и будет востребовано: это традиционно самая престижная локация, здесь всегда ограниченный выбор предложения, и именно в ЦАО появляются по-настоящему штучные варианты, – подчеркивает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Cредняя цена проектов ЦАО со вводом в 2023 году составляет 1,3 млн рублей за кв. м. Однако на рынке есть эксклюзивные проекты с более привлекательной стоимостью. Например, в самом узнаваемом столичном проекте – «пиксельном доме» RED7 на Садовом кольце – стоимость видовых лотов составляет менее 1 млн рублей за кв. метр. Покупатели за эти деньги получают по сути трофейную недвижимость с выразительной архитектурой от всемирного известного голландского бюро MVRDV, дизайнерскую отделку, разветвленную клубную инфраструктуру и собственную интеллектуальную систему здания iRED».
«Активизация застройщиков в ЦАО – хороший сигнал для всего рынка новостроек в Москве, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что девелоперы в целом уверены в восстановительном тренде, который рано или поздно затронет все сегменты рынка. Умеренная динамика выхода новых проектов в других округах Москвы также показывает нам, что застройщики пытаются сбалансировать предложение и спрос и избежать тем самым профицита».