25.08.2023

Более половины купленных в июле квартир в столичных новостройках были малогабаритными

Впервые озвучена статистика Росреестра по объему продаж и средней стоимости одного квадратного метра жилья в новостройках Москвы в разных административных округах. Так, в июле на малогабаритные квартиры в столице пришлось 54% от всех зарегистрированных первичных договоров. Об этом рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова на конференции «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость».

Для анализа специалисты московского Управления взяли данные по средней стоимости недвижимости по зарегистрированным в июле текущего года ДДУ в четырех категориях: квартиры-студии – до 38 кв. м, однокомнатные квартиры – до 46 кв. м, двухкомнатные квартиры – до 78 кв. м и трехкомнатные квартиры – до 100 кв. м.
«Сравним июльский показатель с декабрем 2022 года, как традиционно самым активным месяцем по продаже недвижимости. Если в декабре прошлого года студии и однокомнатные квартиры в объеме всего оформленного в Москве первичного жилья составили 53%, то в июле 2023 года их доля достигла 54%, — отметила Дарья Кудинова, — Как правило, на рынке наиболее ликвидной считается однокомнатная квартира и, как следствие, имеет высокую цену за один квадратный метр. При анализе июльских показателей мы видим, что «трешки» – 322 тыс. руб. за кв. м обошли: «однушки» (314 тыс. руб.), студии (298 тыс. руб.) и «двушки» (295 тыс. руб.). Среди возможных причин – ограниченное предложение застройщиков по так называемым «семейным» крупногабаритным квартирам, а также желание покупателей улучшить свои жилищные условия за счет увеличения площади квартиры в более комфортабельном жилом комплексе, в зеленом и дорогом районе Москвы».

Интерес также представляет и география средней цены одного квадратного метра. Так, в июле текущего года самый дорогой квадратный метр был традиционно в ЦАО – 540 тысяч рублей. Следующими в списке идут: СЗАО – 377 тысяч рублей, ЮЗАО – здесь за один квадратный метр покупатель в среднем отдал 347 тысяч рублей, почти столько же (346 тысяч рублей) пришлось заплатить за квадратный метр в ЮАО.
По словам Дарьи Кудиновой, на юге столицы возможное влияние на стоимость квадратного метра оказывает большое количество интересных девелоперских проектов на берегу Москвы-реки. «Самое доступное по цене жилье в июле было в ТиНАО – в 230 тысяч рублей, ЗелАО – 240 тысяч рублей и в ЮВАО – 291 тысяча рублей», — добавила представитель московского Росреестра.

Также на конференции была представлена динамика спроса на вторичном и первичном рынках недвижимости Москвы. За семь месяцев 2023 года на вторичном рынке зарегистрировано 93 052 сделки. Начиная с марта, объем переходов прав устойчиво держится на уровне свыше 14 тысяч сделок в месяц. Так, в июле зарегистрировано 14 932 договора, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики, а также на 79% больше июля 2022 года (8 344).
«Наибольший интерес представляет соотношение спроса на первичном и вторичном рынках недвижимости. С марта-апреля число сделок стало увеличиваться, максимальный прирост на новостройки зафиксирован в апреле, на готовое жилье – в мае. Затем пошло снижение, причем падение спроса на «первичку» выражено более стремительно. Так, если в январе-июле темпы роста регистраций на «вторичку» составили 22% в годовом выражении, тогда как в строящихся домах продажи за тот же период времени увеличились только на 7%», — комментирует Дарья Кудинова.